在售公寓
三叶草高地第二大手前
大阪府大阪市中央区北新町
- 屋顶露台
售价
¥38,500,000
预估净收益率: 3.02%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市中央区北新町，是一栋1980年12月建、钢筋混凝土结构地上8层公寓的2层部分。交通方面，距离大阪市谷町线“谷町四丁目”站步行5分钟，大阪市中央线“谷町四丁目”站步行7分钟，京阪电气铁道京阪线“天满桥”站步行10分钟。专有面积69.6㎡，阳台面积1㎡，朝南3LDK户型，附带屋顶露台。配备整体厨房和电梯，已于2026年5月完成变更格局的翻新工程。土地权利为所有权。现状为空房，可即时交付。周边有公园（50米，步行1分钟）、便利店（150米，步行2分钟）、银行（200米，步行3分钟）、商业设施（310米，步行4分钟）、邮局（310米，步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
69.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
2层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本住宅管理株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.35%
预估净收益率3.02%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.35%
预估净收益率
3.02%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,080,000 | +¥1,160,000 | ¥1,740,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥39,660,000 | +¥2,330,000 | ¥3,490,000 | 8.5% | 1% |
| 3年 | ¥40,260,000 | +¥3,490,000 | ¥5,250,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年 | ¥40,860,000 | +¥4,660,000 | ¥7,020,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥41,480,000 | +¥5,820,000 | ¥8,800,000 | 21.4% | 3% |
| 6年 | ¥42,100,000 | +¥6,980,000 | ¥10,580,000 | 25.7% | 3.2% |
| 7年 | ¥42,730,000 | +¥8,150,000 | ¥12,380,000 | 30.1% | 3.3% |
| 8年 | ¥43,370,000 | +¥9,310,000 | ¥14,180,000 | 34.5% | 3.4% |
| 9年 | ¥44,020,000 | +¥10,480,000 | ¥16,000,000 | 38.9% | 3.5% |
| 10年 | ¥44,680,000 | +¥11,640,000 | ¥17,820,000 | 43.3% | 3.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,656,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,336,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥690,000
登记免许税（所有权转移等）¥340,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥280,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）