在售公寓借地权
朝日广场寝屋川
大阪府寝屋川市对马江东町
- 边户
售价
¥16,800,000
预估净收益率: 8.55%
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执行摘要
本物件位于大阪府寝屋川市对马江东町，是一栋于1984年4月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上9层建筑中位于5层的公寓。交通方面，从京阪电气铁道京阪线“寝屋川市”站乘巴士8分钟并在停靠后步行2分钟，从大阪市谷町线“大日”站乘巴士18分钟并在停靠后步行2分钟。室内面积131.8㎡，阳台面积29.6㎡，户型为朝南5LDK边套房，配备电梯、整体厨房、温水冲洗便座、步入式衣帽间等设施。2024年4月已完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管、热水器）以及室内全屋（地板、墙壁、天花板、门窗建具）的翻新。土地权利为旧法租赁权（借地期间49年3个月，每月地租9060日元），位于第一类居住地域。现状为空房，可即时交付。步行1分钟（80米）处有商业设施。
房源详细信息
建筑面积
131.8 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,800,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法租赁权
- 地租
- ¥9,060（月额）
- 借地期限
- 49年 3个月
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ビルサービス株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 81户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.71%
预估净收益率8.55%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.71%
预估净收益率
8.55%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥1,440,000 | ¥1,690,000 | 9.4% | 2.5% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥2,870,000 | ¥3,380,000 | 18.8% | 6% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥4,310,000 | ¥5,080,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥5,750,000 | ¥6,780,000 | 37.6% | 7.7% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥7,180,000 | ¥8,480,000 | 47% | 8% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥8,620,000 | ¥10,190,000 | 56.5% | 8.2% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥10,060,000 | ¥11,900,000 | 66% | 8.3% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥11,500,000 | ¥13,620,000 | 75.5% | 8.4% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥12,930,000 | ¥15,340,000 | 85.1% | 8.5% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥14,370,000 | ¥17,070,000 | 94.7% | 8.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,230,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥620,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）