在售公寓
桑克塔斯守口大和田公寓
大阪府守口市藤田町5丁目
售价
¥28,800,000
预估净收益率: 4.84%
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执行摘要
本物业是位于大阪府守口市藤田町5丁目、2007年7月竣工的RC造地上6层公寓“桑克塔斯守口大和田公寓”。交通方面，京阪电气铁道京阪线“大和田”站步行7分钟。标的户型为位于2层的朝南3LDK，室内面积为68㎡，阳台面积为13.37㎡。主要设备配备自动门锁、快递箱、2部以上电梯、全电气化、地暖、浴室干燥机等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为居住中，交付时间面议。周边设施距离小学566m（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
68.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2007
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,620,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 3,689.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 町会費: ¥200（月额）
- 停车场
- 有 · 月額9,000円～11,000円（令和８年６月25日現在） 使用細則有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约566m
- 至初中
- 约901m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.62%
预估净收益率4.84%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.62%
预估净收益率
4.84%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,230,000 | +¥1,390,000 | ¥1,830,000 | 5.9% | -0.6% |
| 2年 | ¥29,670,000 | +¥2,790,000 | ¥3,660,000 | 11.9% | 2.7% |
| 3年 | ¥30,120,000 | +¥4,180,000 | ¥5,500,000 | 17.8% | 3.8% |
| 4年 | ¥30,570,000 | +¥5,570,000 | ¥7,340,000 | 23.8% | 4.3% |
| 5年 | ¥31,030,000 | +¥6,970,000 | ¥9,190,000 | 29.8% | 4.7% |
| 6年 | ¥31,490,000 | +¥8,360,000 | ¥11,050,000 | 35.9% | 4.9% |
| 7年 | ¥31,960,000 | +¥9,750,000 | ¥12,920,000 | 41.9% | 5% |
| 8年 | ¥32,440,000 | +¥11,150,000 | ¥14,790,000 | 48% | 5.1% |
| 9年 | ¥32,930,000 | +¥12,540,000 | ¥16,670,000 | 54.1% | 5.1% |
| 10年 | ¥33,420,000 | +¥13,930,000 | ¥18,560,000 | 60.2% | 5.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,006,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,016,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥510,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）