在售公寓
朝日广场城市南方海岸
大阪府泉南市男里6丁目
- 临近海边
- 10层以上
售价
¥6,500,000
预估净收益率: 9.24%
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执行摘要
本公寓为位于大阪府泉南市男里6丁目的“朝日广场城市南方海岸”，于1992年5月竣工，为地上13层SRC造公寓。交通方面，距离南海电铁南海本线“樽井”站步行16分钟。该户位于总户数228户中的第10层，专有面积70.1㎡，阳台面积11.97㎡，户型为3LDK，朝向为东南。主要设备包括自动门锁、带监视器自动门锁、电梯（2部及以上）、开放式厨房、洗手间与浴室分离等。土地权利为所有权（土地使用权比例6727／1571995），用途地域为准工业地域。现状为居住中，交房时间面议。周边设施包括便利店（210m，步行3分钟）、邮局（682m，步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
70.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1992
楼层数
10层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥870,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位 · 管理会社へ空都度確認要、車種による
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 日本ビルサービス(株)
- 总户数
- 228户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1550m
- 至初中
- 约2700m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率13.33%
预估净收益率9.24%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
13.33%
预估净收益率
9.24%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,600,000 | +¥600,000 | ¥700,000 | 9.9% | 1.6% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥1,200,000 | ¥1,400,000 | 19.7% | 5.8% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥1,800,000 | ¥2,100,000 | 29.6% | 7.2% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥2,400,000 | ¥2,800,000 | 39.5% | 7.9% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥3,000,000 | ¥3,500,000 | 49.5% | 8.3% |
| 6年 | ¥7,110,000 | +¥3,600,000 | ¥4,210,000 | 59.4% | 8.5% |
| 7年 | ¥7,210,000 | +¥4,200,000 | ¥4,920,000 | 69.4% | 8.7% |
| 8年 | ¥7,320,000 | +¥4,800,000 | ¥5,630,000 | 79.4% | 8.8% |
| 9年 | ¥7,430,000 | +¥5,400,000 | ¥6,340,000 | 89.4% | 8.9% |
| 10年 | ¥7,540,000 | +¥6,000,000 | ¥7,050,000 | 99.5% | 8.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）