在售公寓
塞利奥千里中央格兰特伦扎
大阪府箕面市船场东3丁目
售价
¥44,800,000
预估净收益率: 3.1%
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执行摘要
本物业位于大阪府箕面市船场东3丁目，是2004年3月建成的地上15层SRC结构公寓“塞利奥千里中央格兰特伦扎”的4层部分。距离北大阪急行南北线“箕面船场阪大前”站步行6分钟。专有面积74.6㎡，阳台面积12.71㎡，为朝东北的边户，户型为3LDK。采用全电气化规格，配备自动门锁、浴室干燥机、洗碗机等设备。2024年5月完成了卫生间与热水器更换、全室壁纸更换、木地板施工、和室改洋室等翻新。土地权利为所有权，现状为空房，可即时交付。周边有便利店18m（步行1分钟）、超市203m（步行3分钟）、邮局233m（步行3分钟）、大学280m（步行4分钟）。可饲养宠物，配有园区内停车场。
房源详细信息
建筑面积
74.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2004
楼层数
4层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,710,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 60户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1719m
- 至初中
- 约1808m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.83%
预估净收益率3.1%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.83%
预估净收益率
3.10%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥45,470,000 | +¥1,390,000 | ¥2,060,000 | 4.3% | -2.1% |
| 2年 | ¥46,150,000 | +¥2,770,000 | ¥4,130,000 | 8.6% | 1.1% |
| 3年 | ¥46,850,000 | +¥4,160,000 | ¥6,210,000 | 13% | 2.2% |
| 4年 | ¥47,550,000 | +¥5,550,000 | ¥8,300,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥48,260,000 | +¥6,930,000 | ¥10,400,000 | 21.7% | 3.1% |
| 6年 | ¥48,990,000 | +¥8,320,000 | ¥12,510,000 | 26.1% | 3.3% |
| 7年 | ¥49,720,000 | +¥9,710,000 | ¥14,630,000 | 30.6% | 3.4% |
| 8年 | ¥50,470,000 | +¥11,090,000 | ¥16,760,000 | 35% | 3.5% |
| 9年 | ¥51,220,000 | +¥12,480,000 | ¥18,900,000 | 39.5% | 3.6% |
| 10年 | ¥51,990,000 | +¥13,870,000 | ¥21,060,000 | 44% | 3.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,064,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,544,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥800,000
登记免许税（所有权转移等）¥400,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥310,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）