在售公寓
日商岩井泉尾公寓
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目
- 用作办公室可协商
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥22,000,000
预估净收益率: 6.99%
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执行摘要
本物业位于大阪府大阪市大正区泉尾1丁目，是1982年2月竣工、由清水建设株式会社施工的RC结构地上9层公寓“日商岩井泉尾公寓”的2层住户。距离大阪环状线“大正”站步行13分钟。专有面积74㎡，阳台面积13.2㎡，户型为3SLDK，是朝向东南的角房。主要设备包括电梯、整体厨房、干湿分离卫浴、温水洗净便座、市营燃气等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为居住中，交付时间面议，宠物协商、事务所使用协商，附带停车场。周边设施方面，距离小学402米（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
74.0 ㎡
户型
3SLDK
3间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
2层 / 共9层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 5,527.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 借地料: ¥5,450（月额）
- 其他费用
- 管理協力金,役員拒否: ¥2,000（月额）
- 停车场
- 有 · 駐車場３台分以上 · 条件による価格差あり
建筑状况
- 建筑状况调查（房屋检验）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 互光建物管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 2户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约402m
- 至初中
- 约586m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.83%
预估净收益率6.99%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.83%
预估净收益率
6.99%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,330,000 | +¥1,540,000 | ¥1,870,000 | 7.9% | 1.3% |
| 2年 | ¥22,660,000 | +¥3,080,000 | ¥3,740,000 | 15.9% | 4.7% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥4,610,000 | ¥5,620,000 | 23.9% | 5.8% |
| 4年 | ¥23,350,000 | +¥6,150,000 | ¥7,500,000 | 31.8% | 6.3% |
| 5年 | ¥23,700,000 | +¥7,690,000 | ¥9,390,000 | 39.9% | 6.6% |
| 6年 | ¥24,060,000 | +¥9,230,000 | ¥11,290,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7年 | ¥24,420,000 | +¥10,770,000 | ¥13,180,000 | 56% | 6.9% |
| 8年 | ¥24,780,000 | +¥12,310,000 | ¥15,090,000 | 64% | 7% |
| 9年 | ¥25,150,000 | +¥13,840,000 | ¥17,000,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10年 | ¥25,530,000 | +¥15,380,000 | ¥18,910,000 | 80.3% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,562,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥792,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）