在售公寓空置房
若山台第2住宅5号栋
大阪府三岛郡岛本町若山台1丁目
- 顶层
售价
¥3,000,000
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执行摘要
本物业为位于大阪府三岛郡岛本町若山台1丁目的公寓“若山台第2住宅5号栋”，建于1981年7月，为钢筋混凝土（RC）造地上5层建筑。交通方面，距东海道本线“岛本”站步行16分钟，或从该站乘坐巴士5分钟、下车后步行2分钟。标的住户位于5层，室内面积77.4㎡，阳台面积11.73㎡，格局为3LDK，朝南，双面采光。设施配备城市燃气、给汤、自来水、下水道。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。总户数为40户，管理形态为部分委托（日勤），施工公司为日本住宅公团关西支店，不可饲养宠物及用作事务所，停车场暂无空位。
房源详细信息
建筑面积
77.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1981
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 17,043.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 40户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1018m
- 至初中
- 约654m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,040,000 | +¥130,000 | ¥170,000 | 5% | -8.6% |
| 2年 | ¥3,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 10% | -1.9% |
| 3年 | ¥3,140,000 | +¥380,000 | ¥520,000 | 15% | 0.5% |
| 4年 | ¥3,180,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 20% | 1.7% |
| 5年 | ¥3,230,000 | +¥640,000 | ¥870,000 | 25% | 2.4% |
| 6年 | ¥3,280,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 30.1% | 2.8% |
| 7年 | ¥3,330,000 | +¥890,000 | ¥1,220,000 | 35.2% | 3.1% |
| 8年 | ¥3,380,000 | +¥1,020,000 | ¥1,400,000 | 40.3% | 3.4% |
| 9年 | ¥3,430,000 | +¥1,150,000 | ¥1,580,000 | 45.5% | 3.6% |
| 10年 | ¥3,480,000 | +¥1,280,000 | ¥1,760,000 | 50.6% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）