在售公寓
若山台第2住宅5号栋
大阪府三岛郡岛本町若山台1丁目
售价
¥6,900,000
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执行摘要
本物业为位于大阪府三岛郡岛本町若山台1丁目、1981年7月建、RC结构地上5层的公寓“若山台第2住宅5号栋”。总户数为40户。交通方面为东海道本线“岛本”站步行16分钟，或从该站乘巴士5分钟、下车步行2分钟。标的户型位于4层，朝南，格局为3LDK，室内面积为77.4㎡，阳台面积为11.73㎡。设备配备城市燃气、给汤、自来水、下水道。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为居住中，交付事宜协商。场地内停车场无空位。
房源详细信息
建筑面积
77.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1981
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 17,043.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 国土利用计划法申报
- 国土法事前確認済
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 40户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1018m
- 至初中
- 约654m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.07%
预估净收益率
4.31%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥300,000 | ¥400,000 | 5.3% | -2.7% |
| 2年 | ¥7,110,000 | +¥600,000 | ¥800,000 | 10.7% | 1.3% |
| 3年 | ¥7,220,000 | +¥890,000 | ¥1,210,000 | 16.1% | 2.7% |
| 4年 | ¥7,320,000 | +¥1,190,000 | ¥1,610,000 | 21.5% | 3.4% |
| 5年 | ¥7,430,000 | +¥1,490,000 | ¥2,020,000 | 26.9% | 3.8% |
| 6年 | ¥7,540,000 | +¥1,790,000 | ¥2,430,000 | 32.4% | 4% |
| 7年 | ¥7,660,000 | +¥2,080,000 | ¥2,840,000 | 37.8% | 4.2% |
| 8年 | ¥7,770,000 | +¥2,380,000 | ¥3,250,000 | 43.3% | 4.3% |
| 9年 | ¥7,890,000 | +¥2,680,000 | ¥3,670,000 | 48.9% | 4.4% |
| 10年 | ¥8,010,000 | +¥2,980,000 | ¥4,080,000 | 54.4% | 4.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）