在售公寓空置房
朝日广场城市南部海岸
大阪府泉南市男里6丁目
售价
¥6,000,000
预估净收益率: 10.74%
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执行摘要
本物业是位于大阪府泉南市男里6丁目、建于1992年5月的地上15层SRC造公寓“朝日广场城市南部海岸”。交通方面，位于南海电铁南海本线“樽井”站步行17分处。位于8层部分的标的住户为朝南的3LDK户型，专有面积75.2㎡，阳台面积10.81㎡。总户数为228户，管理形态为全部委托的常驻管理。土地权利形式为所有权，用途地域被指定为准工业地域。现状为空房，交付时间商议，停车场暂无空位。此外，本物业为破产管财物业，卖方不承担契约不适合责任，交付时残存的动产类物品将无偿转让给买方。
房源详细信息
建筑面积
75.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1992
楼层数
8层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥930,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 228户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率15.49%
预估净收益率10.74%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
15.49%
预估净收益率
10.74%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,090,000 | +¥640,000 | ¥730,000 | 11.2% | 2.4% |
| 2年 | ¥6,180,000 | +¥1,290,000 | ¥1,470,000 | 22.4% | 6.9% |
| 3年 | ¥6,270,000 | +¥1,930,000 | ¥2,210,000 | 33.6% | 8.4% |
| 4年 | ¥6,370,000 | +¥2,580,000 | ¥2,940,000 | 44.8% | 9.1% |
| 5年 | ¥6,460,000 | +¥3,220,000 | ¥3,680,000 | 56% | 9.5% |
| 6年 | ¥6,560,000 | +¥3,870,000 | ¥4,430,000 | 67.3% | 9.8% |
| 7年 | ¥6,660,000 | +¥4,510,000 | ¥5,170,000 | 78.6% | 9.9% |
| 8年 | ¥6,760,000 | +¥5,150,000 | ¥5,910,000 | 89.9% | 10% |
| 9年 | ¥6,860,000 | +¥5,800,000 | ¥6,660,000 | 101.3% | 10.1% |
| 10年 | ¥6,960,000 | +¥6,440,000 | ¥7,410,000 | 112.6% | 10.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）