在售公寓借地权
朝日广场 寝屋川
大阪府寝屋川市对马江东町
售价
¥8,800,000
预估净收益率: 9.45%
1 / 1
执行摘要
本物件位于大阪府寝屋川市对马江东町，为1984年4月建、SRC结构地上9层公寓“朝日广场 寝屋川”的2层部分。交通方面，京阪电气铁道京阪线“寝屋川市”站步行22分钟。专有面积为68.2㎡，阳台面积为9.43㎡，户型为朝南的3LDK。主要设备配备电梯、整体厨房、干湿分离卫浴、室内洗衣机放置位。土地权利为旧法借地权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中，交房时间面议。周边设施包括超市（151米・步行2分钟）、邮局（375米・步行5分钟）、便利店（381米・步行5分钟）、幼儿园及保育园（389米・步行5分钟）、医疗机构（633米・步行8分钟）、商业设施（641米・步行9分钟）、小学（792米・步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
68.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1984
楼层数
2层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法租赁权
- 地租
- ¥4,690（月额）
- 借地期限
- 50年
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ビルサービス
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约792m
- 至初中
- 约870m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.59%
预估净收益率9.45%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.59%
预估净收益率
9.45%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥830,000 | ¥960,000 | 10.2% | 3% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,660,000 | ¥1,930,000 | 20.4% | 6.7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,500,000 | ¥2,900,000 | 30.6% | 7.9% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥3,330,000 | ¥3,870,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥4,160,000 | ¥4,840,000 | 51% | 8.8% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥4,990,000 | ¥5,810,000 | 61.3% | 9% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥5,820,000 | ¥6,790,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥6,650,000 | ¥7,770,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥7,490,000 | ¥8,750,000 | 92.3% | 9.2% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥8,320,000 | ¥9,730,000 | 102.6% | 9.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）