在售公寓
拉·雷吉丹斯·德·京桥
大阪府大阪市都岛区都岛南通2丁目
售价
¥7,980,000
预估净收益率: 4.67%
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执行摘要
位于大阪府大阪市都岛区都岛南通2丁目的“拉·雷吉丹斯·德·京桥”，是一栋于1988年2月竣工、由株式会社大林组施工的SRC结构地上11层、总户数160户的公寓。交通方面，步行12分钟可至大阪环状线“京桥”站，步行14分钟可至大阪市谷町线“都岛”站。该房源位于8层，专有面积15.4㎡，户型为1R，建筑物配备电梯，接入城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中，交付时间面议。不可饲养宠物，不可作为办公室使用，阳台面积不详。
房源详细信息
建筑面积
15.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1988
楼层数
8层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,193.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 水道代: ¥1,800（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- プレストサービス
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 160户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.02%
预估净收益率4.67%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.02%
预估净收益率
4.67%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,100,000 | +¥370,000 | ¥490,000 | 5.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥8,220,000 | +¥740,000 | ¥990,000 | 11.4% | 2% |
| 3年 | ¥8,340,000 | +¥1,120,000 | ¥1,480,000 | 17.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥8,470,000 | +¥1,490,000 | ¥1,980,000 | 22.9% | 3.9% |
| 5年 | ¥8,600,000 | +¥1,860,000 | ¥2,480,000 | 28.7% | 4.3% |
| 6年 | ¥8,730,000 | +¥2,230,000 | ¥2,980,000 | 34.5% | 4.5% |
| 7年 | ¥8,860,000 | +¥2,610,000 | ¥3,480,000 | 40.4% | 4.6% |
| 8年 | ¥8,990,000 | +¥2,980,000 | ¥3,990,000 | 46.2% | 4.8% |
| 9年 | ¥9,120,000 | +¥3,350,000 | ¥4,490,000 | 52.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥9,260,000 | +¥3,720,000 | ¥5,000,000 | 58% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
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请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）