在售公寓
APA Garden Court凤西壹番馆
大阪府堺市西区凤西町1丁
售价
¥22,800,000
预估净收益率: 3.36%
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执行摘要
本公寓位于大阪府堺市西区凤西町1丁，是1999年2月竣工的RC造地上5层公寓“APA Garden Court凤西壹番馆”的2层户型。交通方面，可利用阪和线“凤”站步行7分钟，该线“富木”站步行16分钟，该线“东羽衣”站步行19分钟。专有面积82.4㎡，阳台面积17.54㎡，户型为3LDK，朝向为东南。总户数60户，管理形态为全部委托的日勤管理。已于2020年6月完成全屋壁纸更换，2021年1月完成厨房、卫生间及热水器的水区翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。无停车场，现况为空置，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
82.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1999
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,170,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- アパコミュニティ株式会社
- 总户数
- 60户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.13%
预估净收益率3.36%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.13%
预估净收益率
3.36%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,140,000 | +¥770,000 | ¥1,110,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥23,490,000 | +¥1,530,000 | ¥2,220,000 | 9.1% | 1.2% |
| 3年 | ¥23,840,000 | +¥2,300,000 | ¥3,340,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥24,200,000 | +¥3,060,000 | ¥4,460,000 | 18.3% | 2.9% |
| 5年 | ¥24,560,000 | +¥3,830,000 | ¥5,590,000 | 22.9% | 3.2% |
| 6年 | ¥24,930,000 | +¥4,590,000 | ¥6,720,000 | 27.5% | 3.5% |
| 7年 | ¥25,300,000 | +¥5,360,000 | ¥7,860,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年 | ¥25,680,000 | +¥6,120,000 | ¥9,010,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年 | ¥26,070,000 | +¥6,890,000 | ¥10,160,000 | 41.6% | 3.8% |
| 10年 | ¥26,460,000 | +¥7,660,000 | ¥11,320,000 | 46.3% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,618,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥818,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）