在售公寓
阳光高地和泉砂川301
大阪府泉南市信达市场
- 专用庭院
售价
¥4,400,000
预估净收益率: 16.02%
1 / 10
执行摘要
本物件为位于大阪府泉南市信达市场的公寓3层住户，建于1983年1月，为地上13层的钢骨钢筋混凝土造（SRC造）建筑。交通方面，距离阪和线“和泉砂川”站步行8分钟，距离阪和线“新家”站步行26分钟。住户室内面积为76.4㎡，阳台面积为29.04㎡，户型为包含2间和室的3LDK，朝向为西南。附带专用庭院，设备配备有电梯、城市燃气、干湿分离卫浴、室内洗衣机放置位等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为居住中，交付时间商议。周边设施包含邮局（649米・步行9分钟）、超市（706米・步行9分钟）、便利店（823米・步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
76.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
3层 / 共13层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥940,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位 · 管理会社へ都度空確認必要
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 319户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约1144m
- 至初中
- 约950m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率21.27%
预估净收益率16.02%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
21.27%
预估净收益率
16.02%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,470,000 | +¥710,000 | ¥770,000 | 15.7% | 5.5% |
| 2年 | ¥4,530,000 | +¥1,410,000 | ¥1,540,000 | 31.5% | 10.8% |
| 3年 | ¥4,600,000 | +¥2,120,000 | ¥2,320,000 | 47.3% | 12.6% |
| 4年 | ¥4,670,000 | +¥2,820,000 | ¥3,090,000 | 63.1% | 13.4% |
| 5年 | ¥4,740,000 | +¥3,530,000 | ¥3,870,000 | 78.9% | 13.9% |
| 6年 | ¥4,810,000 | +¥4,230,000 | ¥4,640,000 | 94.7% | 14.2% |
| 7年 | ¥4,880,000 | +¥4,940,000 | ¥5,420,000 | 110.6% | 14.4% |
| 8年 | ¥4,960,000 | +¥5,640,000 | ¥6,200,000 | 126.4% | 14.5% |
| 9年 | ¥5,030,000 | +¥6,350,000 | ¥6,980,000 | 142.3% | 14.5% |
| 10年 | ¥5,110,000 | +¥7,050,000 | ¥7,760,000 | 158.3% | 14.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）