在售公寓
释尊寺第一住宅4号栋
大阪府枚方市释尊寺町
- 2025年翻新（室内装修）
售价
¥4,150,000
预估净收益率: 8.96%
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执行摘要
本物件为位于大阪府枚方市释尊寺町、1977年8月建成的RC造地上5层的公寓“释尊寺第一住宅4号栋”。交通方面，位于京阪电气铁道交野线“郡津”站步行15分钟、京阪电气铁道京阪线“枚方市”站乘坐巴士20分钟且下车步行6分钟处。目标户室位于3层部分，朝南，室内套内面积54.4㎡，阳台面积9.03㎡，户型为3DK。配备IH烹饪灶、温水洗净便座、都市燃气等设备，并已于2025年8月完成厨房及IH更换、全室壁纸更换等翻新工程。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为出租中，交房时间为即时。周边有小学（320m・步行4分钟）、餐饮店（473m・步行6分钟）、幼儿园及保育园（512m・步行7分钟）、便利店（781m・步行10分钟）、商业设施（944m・步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
54.4 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥540,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 37,885.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 自治会費: ¥200（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约320m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率13.01%
预估净收益率8.96%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
13.01%
预估净收益率
8.96%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,210,000 | +¥370,000 | ¥430,000 | 9.3% | -1.4% |
| 2年 | ¥4,280,000 | +¥740,000 | ¥870,000 | 18.7% | 4% |
| 3年 | ¥4,340,000 | +¥1,120,000 | ¥1,310,000 | 28.1% | 5.9% |
| 4年 | ¥4,400,000 | +¥1,490,000 | ¥1,740,000 | 37.5% | 6.8% |
| 5年 | ¥4,470,000 | +¥1,860,000 | ¥2,180,000 | 46.9% | 7.3% |
| 6年 | ¥4,540,000 | +¥2,230,000 | ¥2,620,000 | 56.3% | 7.7% |
| 7年 | ¥4,610,000 | +¥2,600,000 | ¥3,060,000 | 65.8% | 7.9% |
| 8年 | ¥4,670,000 | +¥2,980,000 | ¥3,500,000 | 75.3% | 8% |
| 9年 | ¥4,750,000 | +¥3,350,000 | ¥3,940,000 | 84.8% | 8.2% |
| 10年 | ¥4,820,000 | +¥3,720,000 | ¥4,390,000 | 94.3% | 8.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）