在售公寓
池岛町住宅
大阪府大阪市港区池岛3丁目
- 养宠物可协商
售价
¥5,300,000
预估净收益率: 8.45%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市港区池岛3丁目，为1974年3月建成的钢筋混凝土造（RC造）地上5层公寓的2层住户。距离大阪市中央线“朝潮桥”站步行12分钟。专有面积为29.6㎡，阳台面积为2.4㎡，户型为1K，朝向为东南。主要设施包含独立卫浴、城市燃气及收纳空间。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为居住中，交付时间面议，入住者可在签约后2个月内由卖方负担费用搬离。周边设施包含幼儿园·保育园（357米，步行5分钟）、小学（465米，步行6分钟）、邮局（505米，步行7分钟）、银行（529米，步行7分钟）、超市（733米，步行10分钟）、药妆店（764米，步行10分钟）、医疗机构（785米，步行10分钟），靠近河流。
房源详细信息
建筑面积
29.6 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥510,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 2,793.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 100户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约465m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.58%
预估净收益率8.45%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.58%
预估净收益率
8.45%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,380,000 | +¥450,000 | ¥530,000 | 9% | -0.5% |
| 2年 | ¥5,460,000 | +¥900,000 | ¥1,060,000 | 18% | 4.4% |
| 3年 | ¥5,540,000 | +¥1,340,000 | ¥1,590,000 | 27.1% | 6% |
| 4年 | ¥5,630,000 | +¥1,790,000 | ¥2,120,000 | 36.2% | 6.8% |
| 5年 | ¥5,710,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 45.2% | 7.2% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥2,690,000 | ¥3,180,000 | 54.4% | 7.5% |
| 7年 | ¥5,880,000 | +¥3,140,000 | ¥3,720,000 | 63.5% | 7.7% |
| 8年 | ¥5,970,000 | +¥3,580,000 | ¥4,250,000 | 72.7% | 7.8% |
| 9年 | ¥6,060,000 | +¥4,030,000 | ¥4,790,000 | 81.8% | 7.9% |
| 10年 | ¥6,150,000 | +¥4,480,000 | ¥5,330,000 | 91% | 8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）