在售公寓
光明台Hightown 2号栋
大阪府和泉市光明台1丁目
售价
¥7,300,000
预估净收益率: 10.95%
1 / 1
执行摘要
位于大阪府和泉市光明台1丁目的“光明台Hightown 2号栋”，是一栋建于1980年12月、SRC造地上10层建的公寓。交通方面，位于南海电铁泉北线“光明池”站乘巴士15分钟、下车步行2分钟的立地。该套位于1层的住宅套内面积为95.8㎡，户型为4LDK，配备整体厨房及室内洗衣机位，管理形态为日勤全部委托。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为出租中的收益物业，交割时间可协商。周边有小学（231米、步行3分钟）、幼儿园及保育园（680米、步行9分钟）、邮局（875米、步行11分钟）、初中（928米、步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
95.8 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1980
楼层数
1层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,150,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
配套设施与周边
- 至小学
- 约231m
- 至初中
- 约928m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率15.72%
预估净收益率10.95%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
15.72%
预估净收益率
10.95%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,410,000 | +¥800,000 | ¥910,000 | 11.5% | 3.6% |
| 2年 | ¥7,520,000 | +¥1,600,000 | ¥1,820,000 | 23% | 7.6% |
| 3年 | ¥7,630,000 | +¥2,400,000 | ¥2,730,000 | 34.5% | 9% |
| 4年 | ¥7,750,000 | +¥3,200,000 | ¥3,650,000 | 46% | 9.6% |
| 5年 | ¥7,860,000 | +¥4,000,000 | ¥4,560,000 | 57.5% | 10% |
| 6年 | ¥7,980,000 | +¥4,800,000 | ¥5,480,000 | 69.1% | 10.2% |
| 7年 | ¥8,100,000 | +¥5,600,000 | ¥6,400,000 | 80.7% | 10.3% |
| 8年 | ¥8,220,000 | +¥6,390,000 | ¥7,320,000 | 92.3% | 10.4% |
| 9年 | ¥8,350,000 | +¥7,190,000 | ¥8,240,000 | 104% | 10.5% |
| 10年 | ¥8,470,000 | +¥7,990,000 | ¥9,160,000 | 115.6% | 10.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）