在售公寓
CASA NANIWA 民宿601室
大阪府大阪市浪速区大国2丁目
- 可用作办公室
售价
¥18,000,000
预估表面收益率: 5.13%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市浪速区大国2丁目，为1988年10月建、钢结构（S造）地上10层公寓的5层住户。交通方面，可利用大阪环状线“今宫”站步行4分钟、大阪市四桥线“大国町”站步行8分钟、南海电铁南海本线“新今宫”站步行11分钟。套内面积35.1㎡，阳台面积3.24㎡，格局为2DK，配有干湿分离卫浴、2台及以上空调、电梯、自行车停放处。管理形式为全部委托（常驻），可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付日期可协商。周边有小学（264米，步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
35.1 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1988
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥920,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
配套设施与周边
- 至小学
- 约264m
- 至初中
- 约568m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.13%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.13%
预估净收益率
4.36%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,270,000 | +¥780,000 | ¥1,050,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年 | ¥18,540,000 | +¥1,570,000 | ¥2,110,000 | 10.9% | 2.1% |
| 3年 | ¥18,820,000 | +¥2,350,000 | ¥3,180,000 | 16.4% | 3.2% |
| 4年 | ¥19,100,000 | +¥3,140,000 | ¥4,240,000 | 22% | 3.8% |
| 5年 | ¥19,390,000 | +¥3,920,000 | ¥5,310,000 | 27.5% | 4.1% |
| 6年 | ¥19,680,000 | +¥4,710,000 | ¥6,390,000 | 33.1% | 4.3% |
| 7年 | ¥19,980,000 | +¥5,490,000 | ¥7,470,000 | 38.7% | 4.5% |
| 8年 | ¥20,280,000 | +¥6,280,000 | ¥8,550,000 | 44.3% | 4.6% |
| 9年 | ¥20,580,000 | +¥7,060,000 | ¥9,640,000 | 49.9% | 4.7% |
| 10年 | ¥20,890,000 | +¥7,840,000 | ¥10,730,000 | 55.6% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,310,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥660,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）