在售公寓
近铁南港Garden Heights 24号栋
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目
售价
¥16,500,000
预估净收益率: 3.82%
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执行摘要
本物业位于大阪府大阪市住之江区南港中4丁目，为1980年4月竣工、SRC造地上14层公寓“近铁南港Garden Heights 24号栋”的4层部分。距离南港港城线“港城东”站及“港城西”站步行各6分钟，距离“中埠头”站步行15分钟。专有面积65.5㎡，阳台面积10.33㎡，户型为朝东的3LDK。配有带洗碗机的整体橱柜及浴室干燥机等设备，并于2026年6月完成了厨卫等涉水区域设备更换及全室壁纸更换等室内翻新。所在楼层为电梯停靠楼层。土地权利为所有权，现状为空房，可即时交付。周边有邮局（169米，步行3分钟）、小学（324米，步行5分钟）、商业设施（393米，步行5分钟）、便利店（431米，步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
65.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1980
楼层数
4层 / 共14层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥850,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 近鉄住宅管理
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 221户
配套设施与周边
- 至小学
- 约324m
- 至初中
- 约570m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.15%
预估净收益率3.82%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.15%
预估净收益率
3.82%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,750,000 | +¥630,000 | ¥880,000 | 5% | -1.8% |
| 2年 | ¥17,000,000 | +¥1,260,000 | ¥1,760,000 | 9.9% | 1.6% |
| 3年 | ¥17,250,000 | +¥1,890,000 | ¥2,640,000 | 14.9% | 2.7% |
| 4年 | ¥17,510,000 | +¥2,520,000 | ¥3,530,000 | 20% | 3.3% |
| 5年 | ¥17,780,000 | +¥3,150,000 | ¥4,430,000 | 25% | 3.6% |
| 6年 | ¥18,040,000 | +¥3,780,000 | ¥5,320,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7年 | ¥18,310,000 | +¥4,410,000 | ¥6,220,000 | 35.2% | 4% |
| 8年 | ¥18,590,000 | +¥5,040,000 | ¥7,130,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年 | ¥18,870,000 | +¥5,670,000 | ¥8,040,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10年 | ¥19,150,000 | +¥6,300,000 | ¥8,950,000 | 50.6% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,200,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥610,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥290,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）