在售公寓
近铁南港花园高地24号栋
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目
售价
¥16,990,000
预估净收益率: 3.9%
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执行摘要
本公寓位于大阪府大阪市住之江区南港中4丁目，于1980年3月竣工，为SRC结构地上14层建筑。交通方面，步行至南港港城线“港城东”站及“港城西”站各需6分钟，步行至“中埠头”站需15分钟。标的住户位于4层，专有面积68.6㎡，阳台面积9.73㎡，朝向为东南，户型为3LDK，且位于电梯停靠楼层。设备配备系统厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、温水洗净便座等，并于2026年6月完成了用水设施以及地板、壁纸等室内装修改建。土地权利为所有权。现状为空置，可即时交付。周边设施包括邮局（169米，步行3分钟）、小学（324米，步行5分钟）、商业设施（393米，步行5分钟）、便利店（431米，步行6分钟）、中学（570米，步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
68.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1980
楼层数
4层 / 共14层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥890,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 近鉄住宅管理
- 总户数
- 221户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约324m
- 至初中
- 约570m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.24%
预估净收益率3.9%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.24%
预估净收益率
3.90%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,240,000 | +¥660,000 | ¥920,000 | 5% | -1.8% |
| 2年 | ¥17,500,000 | +¥1,330,000 | ¥1,840,000 | 10.1% | 1.7% |
| 3年 | ¥17,770,000 | +¥1,990,000 | ¥2,760,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年 | ¥18,030,000 | +¥2,650,000 | ¥3,690,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年 | ¥18,300,000 | +¥3,310,000 | ¥4,630,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年 | ¥18,580,000 | +¥3,980,000 | ¥5,560,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年 | ¥18,860,000 | +¥4,640,000 | ¥6,500,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年 | ¥19,140,000 | +¥5,300,000 | ¥7,450,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥19,430,000 | +¥5,960,000 | ¥8,400,000 | 46.1% | 4.3% |
| 10年 | ¥19,720,000 | +¥6,630,000 | ¥9,350,000 | 51.3% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,236,670
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥626,670
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）