在售公寓
Advance上町台Plaisir
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町
- 10层以上
售价
¥22,000,000
预估净收益率: 2.78%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市天王寺区生玉寺町，是建于2015年8月、RC结构地上13层公寓“Advance上町台Plaisir”的11层部分。交通方面，步行至大阪市谷町线“四天王寺前夕阳丘”站4分钟，步行至大阪市谷町线“谷町九丁目”站9分钟，步行至大阪市千日前线“谷町九丁目”站10分钟。专有面积为23.5㎡，户型为1K，管理形式为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为第二种低层住宅地域。现状为出租中，交付时间为即时。
房源详细信息
建筑面积
23.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2015
楼层数
11层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种低层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.29%
预估净收益率2.78%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.29%
预估净收益率
2.78%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,330,000 | +¥610,000 | ¥940,000 | 4% | -2.6% |
| 2年 | ¥22,660,000 | +¥1,220,000 | ¥1,890,000 | 8% | 0.7% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥1,830,000 | ¥2,840,000 | 12% | 1.8% |
| 4年 | ¥23,350,000 | +¥2,440,000 | ¥3,790,000 | 16.1% | 2.4% |
| 5年 | ¥23,700,000 | +¥3,060,000 | ¥4,760,000 | 20.2% | 2.7% |
| 6年 | ¥24,060,000 | +¥3,670,000 | ¥5,720,000 | 24.3% | 2.9% |
| 7年 | ¥24,420,000 | +¥4,280,000 | ¥6,690,000 | 28.4% | 3.1% |
| 8年 | ¥24,780,000 | +¥4,890,000 | ¥7,670,000 | 32.6% | 3.2% |
| 9年 | ¥25,150,000 | +¥5,500,000 | ¥8,650,000 | 36.7% | 3.3% |
| 10年 | ¥25,530,000 | +¥6,110,000 | ¥9,640,000 | 40.9% | 3.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,562,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥792,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）