在售公寓
格兰梅森新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE
大阪府大阪市北区大淀南2丁目
- 免震结构
- 20层以上建筑
- 屋顶露台
售价
¥94,800,000
预估净收益率: 2.65%
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执行摘要
位于大阪府大阪市北区大淀南2丁目，是一栋2021年6月建、钢筋混凝土结构（RC）地上51层建的免震结构公寓。交通方面，大阪环状线“福岛”站步行8分钟，阪神电铁本线“福岛”站步行10分钟，大阪环状线“大阪”站步行14分钟。标的户室位于4层，专有面积56.2㎡，户型为1LDK，配有12.03㎡的阳台及屋顶阳台。配备IH烹饪电磁炉、洗碗机、薄雾桑拿、宅配箱等设施，公用部分设有位于35层的自习室、休息室、空中露台、客房等设施。土地权利为所有权，位于商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，至幼儿园·保育园39米（步行1分钟），至邮局250米（步行4分钟），至公园500米（步行7分钟），此外园区内设有超市和保育园。
房源详细信息
建筑面积
56.2 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2021
楼层数
4层 / 共51层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,820,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,033,743.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- インターネット使用料: ¥1,540（月额）
- 其他费用
- セキュリティサービス: ¥220（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 積水ハウスGMパートナーズ
- 总户数
- 871户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率2.97%
预估净收益率2.65%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
2.97%
预估净收益率
2.65%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥96,220,000 | +¥2,510,000 | ¥3,930,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年 | ¥97,670,000 | +¥5,030,000 | ¥7,890,000 | 7.8% | 0.8% |
| 3年 | ¥99,130,000 | +¥7,540,000 | ¥11,870,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年 | ¥100,620,000 | +¥10,050,000 | ¥15,870,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年 | ¥102,130,000 | +¥12,560,000 | ¥19,890,000 | 19.7% | 2.7% |
| 6年 | ¥103,660,000 | +¥15,080,000 | ¥23,930,000 | 23.7% | 2.9% |
| 7年 | ¥105,210,000 | +¥17,590,000 | ¥28,000,000 | 27.7% | 3% |
| 8年 | ¥106,790,000 | +¥20,100,000 | ¥32,090,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年 | ¥108,390,000 | +¥22,610,000 | ¥36,210,000 | 35.8% | 3.2% |
| 10年 | ¥110,020,000 | +¥25,130,000 | ¥40,350,000 | 39.9% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,384,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,194,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,700,000
登记免许税（所有权转移等）¥850,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥610,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）