在售公寓
普莱萨斯罗杰都岛本通EAST
大阪府大阪市都岛区都岛本通4丁目
- 边户
售价
¥53,000,000
预估净收益率: 4.5%
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执行摘要
位于大阪府大阪市都岛区都岛本通4丁目，2018年8月竣工，钢筋混凝土（RC）结构地上15层公寓“普莱萨斯罗杰都岛本通EAST”的9层住户。距离大阪市谷町线“都岛”站步行9分钟，距离大阪环状线“京桥”站及“樱之宫”站各步行14分钟。住户室内面积71.2㎡，阳台面积11.2㎡，户型为2SLDK，为东南边套角房。设备方面配备地暖、洗碗机、浴室烘干机、微雾桑拿、步入式衣帽间、阳台清洁水槽，在分售时进行了由日式房间向西式房间的变更以及增设搁板。设有自动门锁、防盗监控摄像头、宠物洗脚池，可饲养宠物。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域，现状为空房，可即时交付。周边有全家便利店都岛中通二丁目店（约120m）以及万代都岛店（约530m）。
房源详细信息
建筑面积
71.2 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2018
楼层数
9层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,590,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.89%
预估净收益率4.5%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.89%
预估净收益率
4.50%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,790,000 | +¥2,380,000 | ¥3,180,000 | 5.6% | -0.8% |
| 2年 | ¥54,600,000 | +¥4,770,000 | ¥6,370,000 | 11.2% | 2.4% |
| 3年 | ¥55,420,000 | +¥7,150,000 | ¥9,570,000 | 16.9% | 3.5% |
| 4年 | ¥56,250,000 | +¥9,540,000 | ¥12,790,000 | 22.6% | 4.1% |
| 5年 | ¥57,100,000 | +¥11,920,000 | ¥16,020,000 | 28.3% | 4.4% |
| 6年 | ¥57,950,000 | +¥14,300,000 | ¥19,260,000 | 34% | 4.6% |
| 7年 | ¥58,820,000 | +¥16,690,000 | ¥22,510,000 | 39.7% | 4.7% |
| 8年 | ¥59,700,000 | +¥19,070,000 | ¥25,780,000 | 45.5% | 4.8% |
| 9年 | ¥60,600,000 | +¥21,460,000 | ¥29,060,000 | 51.3% | 4.8% |
| 10年 | ¥61,510,000 | +¥23,840,000 | ¥32,350,000 | 57.1% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,635,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,815,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥950,000
登记免许税（所有权转移等）¥470,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥370,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）