在售公寓
新大阪车站大厦
大阪府大阪市淀川区宫原1丁目
- 可用作办公室
售价
¥14,900,000
预估净收益率: 5.11%
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执行摘要
位于大阪府大阪市淀川区宫原1丁目的“新大阪车站大厦”，建于1974年2月，为SRC造地上10层建筑的公寓。交通方面，可利用东海道本线“新大阪”站步行3分、大阪市御堂筋线“新大阪”站步行7分共2条线路。标的住户位于2层，专有面积42.3㎡，格局为1LDK，朝向为东南。建筑内设有电梯，住户设备配备整体厨房、卫浴分离、室内洗衣机放置处等，并可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付日期商议，且无押金保证金等退还。周边设施包括医疗机构138米（步行2分）、便利店160米（步行2分）、超市257米（步行4分）、银行420米（步行6分）。
房源详细信息
建筑面积
42.3 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
2层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥960,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ノッピィ株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.45%
预估净收益率5.11%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.45%
预估净收益率
5.11%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,120,000 | +¥760,000 | ¥990,000 | 6.2% | -0.6% |
| 2年 | ¥15,350,000 | +¥1,520,000 | ¥1,970,000 | 12.3% | 2.8% |
| 3年 | ¥15,580,000 | +¥2,290,000 | ¥2,970,000 | 18.6% | 3.9% |
| 4年 | ¥15,810,000 | +¥3,050,000 | ¥3,960,000 | 24.8% | 4.5% |
| 5年 | ¥16,050,000 | +¥3,810,000 | ¥4,960,000 | 31% | 4.8% |
| 6年 | ¥16,290,000 | +¥4,570,000 | ¥5,960,000 | 37.3% | 5% |
| 7年 | ¥16,540,000 | +¥5,330,000 | ¥6,970,000 | 43.6% | 5.2% |
| 8年 | ¥16,780,000 | +¥6,100,000 | ¥7,980,000 | 49.9% | 5.3% |
| 9年 | ¥17,040,000 | +¥6,860,000 | ¥8,990,000 | 56.3% | 5.4% |
| 10年 | ¥17,290,000 | +¥7,620,000 | ¥10,010,000 | 62.6% | 5.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,087,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥557,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）