在售独栋别墅空置房
青梅市友田二手住宅
东京都青梅市友田町４丁目
售价
¥8,000,000
预估表面收益率: 11.16%
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执行摘要
位于东京都青梅市友田町４丁目，建于1971年3月，为木造地上2层建筑的一户建。交通方面，青梅线“小作”站步行23分钟，亦可由该站乘坐巴士10分钟并在巴士站步行4分钟到达。建筑面积为81.1㎡，户型为5DK，配有庭院、凸窗及停车场。设备方面配有温水洗净便座、再加热功能、双眼炉灶、全居室收纳等。土地面积公簿125㎡，权利为所有权，用途地域为第一种低层住宅地域（市街化区域），建蔽率40%，容积率80%，地势平坦。现状为空房，交付时间面议。周边设有幼儿园/保育园（794m，步行10分钟）、商业设施（816m，步行11分钟）、小学（930m，步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
81.1 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1971
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥890,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 125.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 40% / 80%
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约930m
- 至初中
- 约3007m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.16%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.16%
预估净收益率
9.49%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥760,000 | ¥880,000 | 10.2% | 2.7% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,520,000 | ¥1,760,000 | 20.4% | 6.5% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥2,280,000 | ¥2,640,000 | 30.6% | 7.8% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥3,040,000 | ¥3,530,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥3,790,000 | ¥4,410,000 | 51% | 8.7% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥4,550,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 8.9% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥5,310,000 | ¥6,190,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥6,070,000 | ¥7,080,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥6,830,000 | ¥7,980,000 | 92.3% | 9.2% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥7,590,000 | ¥8,870,000 | 102.6% | 9.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）