在售独栋别墅
东浅川
东京都八王子市东浅川町
售价
¥8,500,000
预估表面收益率: 13.86%
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执行摘要
本物件是位于东京都八王子市东浅川町的独栋住宅，于1956年4月建成，为木造地上2层建筑。位于中央本线“高尾”站步行13分钟处。建筑面积为103.7㎡，户型为6DK，朝向为南。无停车场。公簿土地面积为170.14㎡，土地权利为所有权，划入市街化区域内的第一种住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%。现况为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
103.7 ㎡
户型
6DK
6间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1956
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,180,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 170.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 无
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率13.86%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
13.86%
预估净收益率
11.78%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥1,000,000 | ¥1,130,000 | 12.3% | 5% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥2,000,000 | ¥2,260,000 | 24.6% | 8.8% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥3,000,000 | ¥3,390,000 | 37% | 10% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥4,010,000 | ¥4,530,000 | 49.4% | 10.6% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥5,010,000 | ¥5,670,000 | 61.8% | 10.9% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥6,010,000 | ¥6,800,000 | 74.2% | 11.1% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥7,010,000 | ¥7,950,000 | 86.6% | 11.2% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥8,010,000 | ¥9,090,000 | 99.1% | 11.3% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥9,010,000 | ¥10,230,000 | 111.6% | 11.3% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥10,020,000 | ¥11,380,000 | 124.1% | 11.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）