在售独栋别墅
八王子市横川町一户建
东京都八王子市横川町
售价
¥8,800,000
预估表面收益率: 8.26%
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执行摘要
本物业是位于东京都八王子市横川町、建于1968年4月的木造地上1层一户建。交通方面，距离中央本线“西八王子”站步行31分钟。建筑面积为33㎡，格局为2DK。公簿土地面积为67.33㎡，土地权利为所有权，地势平坦。位于市街化区域的第一种低层居住地域，建蔽率为40%，容积率为80%。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
33.0 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1968
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥730,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 67.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 40% / 80%
- 地势
- 平坦
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.26%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.26%
预估净收益率
7.02%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥620,000 | ¥750,000 | 7.9% | 0.7% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,240,000 | ¥1,500,000 | 15.8% | 4.4% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥1,850,000 | ¥2,260,000 | 23.8% | 5.6% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥2,470,000 | ¥3,010,000 | 31.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥3,090,000 | ¥3,770,000 | 39.8% | 6.5% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥3,710,000 | ¥4,530,000 | 47.8% | 6.7% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥4,330,000 | ¥5,290,000 | 55.8% | 6.9% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥4,940,000 | ¥6,060,000 | 63.9% | 7% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥5,560,000 | ¥6,820,000 | 72% | 7% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥6,180,000 | ¥7,590,000 | 80.1% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）