在售独栋别墅借地权
高槻市三岛江4丁目独栋住宅
大阪府高槻市三岛江4丁目
售价
¥3,000,000,000
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执行摘要
本物业为位于大阪府高槻市三岛江4丁目的木造地上2层独栋住宅，建于1970年12月。从阪急电铁京都线“茨木市”站乘坐巴士15分钟、巴士站步行5分即可到达。建筑面积为39.1㎡，户型为3DK，朝向为西。设备包含卫浴分离、丙烷气、自来水等。土地面积实测为30㎡，享有30年借地期的普通租赁权，地势平坦，处于市街化调整区域（未指定用途地域）。西侧临接宽4.7m的公道。现状为空房，可立即交付。周边设有便利店（422m、步行6分）、邮局（822m、步行11分）、药妆店（852m、步行11分）、银行（892m、步行12分）。物业临近淀川，亦可作为仓库使用。
房源详细信息
建筑面积
39.1 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1970
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 30.0 ㎡实测
- 土地权利
- 普通租赁权
- 地租
- ¥11,000（月额）
- 借地期限
- 30年
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度4.7m
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
- 至小学
- 约955m
- 至初中
- 约1742m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,045,000,000 | +¥127,500,000 | ¥172,500,000 | 5.4% | -0.8% |
| 2年 | ¥3,090,670,000 | +¥255,000,000 | ¥345,670,000 | 10.8% | 2.3% |
| 3年 | ¥3,137,040,000 | +¥382,500,000 | ¥519,540,000 | 16.2% | 3.4% |
| 4年 | ¥3,184,090,000 | +¥510,000,000 | ¥694,090,000 | 21.7% | 3.9% |
| 5年 | ¥3,231,850,000 | +¥637,500,000 | ¥869,350,000 | 27.2% | 4.2% |
| 6年 | ¥3,280,330,000 | +¥765,000,000 | ¥1,045,330,000 | 32.7% | 4.4% |
| 7年 | ¥3,329,530,000 | +¥892,500,000 | ¥1,222,030,000 | 38.2% | 4.5% |
| 8年 | ¥3,379,480,000 | +¥1,020,000,000 | ¥1,399,480,000 | 43.8% | 4.6% |
| 9年 | ¥3,430,170,000 | +¥1,147,500,000 | ¥1,577,670,000 | 49.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥3,481,620,000 | +¥1,275,000,000 | ¥1,756,620,000 | 54.9% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥198,436,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥99,066,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥54,000,000
登记免许税（所有权转移等）¥27,000,000
印花税（买卖合同）¥320,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥18,050,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）