在售独栋别墅空置房
北条1丁目
大阪府大东市北条1丁目
售价
¥1,280,000
预估表面收益率: 45.19%
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执行摘要
位于大阪府大东市北条1丁目，建于1969年6月的木造地上2层独栋住宅。地处片町线“野崎”站步行11分钟、同线路“四条畷”站步行14分钟的立地。建筑面积为42.6㎡，户型格局为4K，属于4户连栋住宅中的边户，有漏雨部位。土地面积为公簿40.61㎡的所有权，包含7.2㎡的私道负担，西侧接临宽4.5m的私道。规划为第二种中高层居住地域及市街化区域，建蔽率为60%，容积率为200%。无停车场，现状为空房，按现状有姿即时交付。周边设施包括幼儿园/保育园（119m／步行2分钟）、医疗机构（148m／步行2分钟）、药妆店（407m／步行6分钟）、便利店（482m／步行7分钟）、超市（528m／步行7分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
42.6 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1969
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥580,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 40.6 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 私道 道路宽度4.5m 临路面宽3.2m
- 私道负担
- 有 · 7.2 ㎡
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 至小学
- 约682m
- 至初中
- 约439m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率45.19%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
45.19%
预估净收益率
38.41%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,300,000 | +¥490,000 | ¥510,000 | 30% | 5.3% |
| 2年 | ¥1,320,000 | +¥980,000 | ¥1,020,000 | 60.1% | 18.6% |
| 3年 | ¥1,340,000 | +¥1,470,000 | ¥1,530,000 | 90.1% | 23.2% |
| 4年 | ¥1,360,000 | +¥1,970,000 | ¥2,050,000 | 120.2% | 25.4% |
| 5年 | ¥1,380,000 | +¥2,460,000 | ¥2,560,000 | 150.3% | 26.7% |
| 6年 | ¥1,400,000 | +¥2,950,000 | ¥3,070,000 | 180.4% | 27.4% |
| 7年 | ¥1,420,000 | +¥3,440,000 | ¥3,580,000 | 210.6% | 27.9% |
| 8年 | ¥1,440,000 | +¥3,930,000 | ¥4,100,000 | 240.7% | 28.2% |
| 9年 | ¥1,460,000 | +¥4,420,000 | ¥4,610,000 | 270.9% | 28.4% |
| 10年 | ¥1,490,000 | +¥4,920,000 | ¥5,120,000 | 301.1% | 28.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥421,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥20,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）