在售独栋别墅空置房不可重建
南河内郡千早赤阪村大字千早二手独栋住宅
大阪府南河内郡千早赤阪村大字千早
售价
¥2,000,000
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执行摘要
本物件位于大阪府南河内郡千早赤阪村大字千早，为1950年1月建成的木造地上2层独栋住宅。地处南海电铁高野线“河内长野”站乘坐巴士28分钟、巴士站步行4分钟的位置。建筑面积为74㎡，户型为5K，配备电力、自来水、丙烷气、汲取式厕所、侧沟设施，无停车场。公簿土地面积为152.06㎡，权利形式为所有权，位于高台，属于市街化调整区域（无指定），建蔽率为60%，容积率为200%。北侧临宽1m公道，东侧临宽1m公道，不可重建。现状为空房，可即时交付。附带田地，车辆无法驶入。
房源详细信息
建筑面积
74.0 ㎡
户型
5K
5间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1950
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 152.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度1m 临路面宽5m / 东侧 公道 道路宽度1m 临路面宽5m
- 地势
- 高台
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,030,000 | +¥90,000 | ¥110,000 | 4.7% | -13% |
| 2年 | ¥2,060,000 | +¥170,000 | ¥230,000 | 9.5% | -4.3% |
| 3年 | ¥2,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 14.2% | -1.2% |
| 4年 | ¥2,120,000 | +¥340,000 | ¥460,000 | 19% | 0.3% |
| 5年 | ¥2,150,000 | +¥430,000 | ¥580,000 | 23.8% | 1.3% |
| 6年 | ¥2,190,000 | +¥510,000 | ¥700,000 | 28.7% | 1.9% |
| 7年 | ¥2,220,000 | +¥600,000 | ¥810,000 | 33.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥2,250,000 | +¥680,000 | ¥930,000 | 38.4% | 2.7% |
| 9年 | ¥2,290,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 43.3% | 2.9% |
| 10年 | ¥2,320,000 | +¥850,000 | ¥1,170,000 | 48.2% | 3.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥431,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥30,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）