在售独栋别墅空置房
阪南市箱作独栋住宅
大阪府阪南市箱作
售价
¥2,800,000
预估表面收益率: 20.83%
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执行摘要
本物业是位于大阪府阪南市箱作的木造地上2层独栋住宅，建于1973年3月。交通方面，南海电铁南海本线“箱作”站步行18分钟，“鸟取之庄”站步行42分钟。建筑面积为76.2㎡，格局为4DK，所有房间均为双面采光且在6.0帖以上，并配有日式房间。主要设备包括城市燃气、浴室窗户、洗手间、室内洗衣机放置位等。土地面积为公簿155.79㎡的所有权，位于第一种低层居住地域，建蔽率为50%，容积率为100%，北侧临接宽度为4.5m的公道。现状为空房，可立即交付。周边设施有小学268m（步行4分钟），便利店905m（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
76.2 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1973
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥580,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 155.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度4.5m 临路面宽12.1m
- 法律限制
- 法22条、宅地造成等規制区域、第一種高度地区
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约268m
- 至初中
- 约2952m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率20.83%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
20.83%
预估净收益率
17.70%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥500,000 | ¥540,000 | 16.5% | 2.4% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥990,000 | ¥1,080,000 | 33% | 9.7% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥1,490,000 | ¥1,620,000 | 49.5% | 12.2% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥1,980,000 | ¥2,150,000 | 66.1% | 13.4% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥2,480,000 | ¥2,690,000 | 82.6% | 14.1% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥2,970,000 | ¥3,240,000 | 99.2% | 14.5% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥3,470,000 | ¥3,780,000 | 115.8% | 14.8% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥3,970,000 | ¥4,320,000 | 132.5% | 15% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥4,460,000 | ¥4,860,000 | 149.1% | 15.1% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥4,960,000 | ¥5,410,000 | 165.8% | 15.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥461,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）