在售独栋别墅空置房
泉南郡岬町多奈川谷川独栋住宅
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川
售价
¥2,800,000
表面收益率: 17.14%
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执行摘要
位于大阪府泉南郡岬町多奈川谷川的木造地上1层独栋住宅。交通方面，南海电铁多奈川线“多奈川”站步行5分钟。建筑面积为52.4㎡，格局为5K，配备停车场、空调和照明设备。2025年7月已完成水区设施和内装（壁纸更换、CF地板更换、榻榻米席面更换、日式拉门纸更换等）的翻修。土地面积为93.86㎡（公簿）的所有权，位于市街化区域的第一种居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。北侧临宽4m的公道，南侧亦临公道。地块处于倾斜地，建筑建在低于前面道路及停车场的位置。此外，新建年月不详，登记建筑面积为39.66㎡，令和7年度公课证明书的现状建筑面积为52.36㎡。现状为空房，交付事宜商议。
房源详细信息
建筑面积
52.4 ㎡
户型
5K
5间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1987
楼层数
1 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 93.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度4m 临路面宽6m / 南侧 公道
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率17.14%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
17.14%
预估净收益率
14.57%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥410,000 | ¥450,000 | 13.8% | -0.3% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥820,000 | ¥900,000 | 27.6% | 6.9% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥1,220,000 | ¥1,350,000 | 41.5% | 9.4% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥1,630,000 | ¥1,800,000 | 55.3% | 10.6% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥2,040,000 | ¥2,260,000 | 69.2% | 11.3% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥2,450,000 | ¥2,710,000 | 83.1% | 11.8% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥2,860,000 | ¥3,160,000 | 97% | 12% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥3,260,000 | ¥3,620,000 | 111% | 12.2% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥3,670,000 | ¥4,070,000 | 124.9% | 12.4% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥4,080,000 | ¥4,530,000 | 138.9% | 12.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥461,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）