在售独栋别墅空置房
羽曳野市高鹫10丁目独栋住宅
大阪府羽曳野市高鹫10丁目
售价
¥2,800,000
预估表面收益率: 17.49%
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执行摘要
位于大阪府羽曳野市高鹫10丁目，是一栋建于1969年6月的木造地上2层独栋住宅。交通方面，近铁南大阪线“惠我之庄”站步行8分钟、同线“高鹫”站步行10分钟、同线“藤井寺”站步行19分钟。建筑面积为39.8㎡，户型为4K，配备卫浴分离、室内洗衣机放置区、收纳空间等。土地面积公簿为50.12㎡，权利为所有权，位于第一种居住地域（市街化区域）的平坦地势，建蔽率60%，容积率200%，西侧接私道。现状为空房，可即时交付。周边设有医疗机构63m（步行1分钟）、商业设施108m（步行2分钟）、便利店171m（步行3分钟）、小学581m（步行8分钟）、中学868m（步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
39.8 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1969
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥490,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 50.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 私道
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 至小学
- 约581m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率17.49%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
17.49%
预估净收益率
14.86%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥420,000 | ¥460,000 | 14% | -0.1% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥830,000 | ¥920,000 | 28.1% | 7.2% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥1,250,000 | ¥1,380,000 | 42.2% | 9.7% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥1,660,000 | ¥1,840,000 | 56.3% | 10.9% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥2,080,000 | ¥2,300,000 | 70.4% | 11.6% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥2,500,000 | ¥2,760,000 | 84.6% | 12% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥2,910,000 | ¥3,220,000 | 98.8% | 12.3% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥3,330,000 | ¥3,680,000 | 113% | 12.5% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥3,750,000 | ¥4,150,000 | 127.2% | 12.6% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥4,160,000 | ¥4,610,000 | 141.4% | 12.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥461,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）