在售独栋别墅空置房不可重建
阪南市鸟取二手独栋住宅
大阪府阪南市鸟取
- 临近海边
售价
¥3,300,000
预估表面收益率: 17.78%
1 / 10
执行摘要
本物件位于大阪府阪南市鸟取，建于1965年8月，为木造地上1层的独栋住宅。距离南海电铁南海本线“鸟取之庄”站步行7分钟。建筑面积为79.1㎡，格局为3K，配备丙烷气、自来水、双眼灶台、带窗浴室等设备。土地面积为公簿111.63㎡，属所有权，位于第一种住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%。北侧接临宽度2.5m的道路，属于需要道路后退且不可重建的物件。现状为空房，交付时间面议。周边设施包括小学（273m，步行4分钟）、幼儿园及保育园（351m，步行5分钟）、便利店（575m，步行8分钟）、商业设施（760m，步行10分钟）、银行（884m，步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
79.1 ㎡
户型
3K
3间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1965
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥590,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 111.6 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 道路宽度2.5m
- 道路后退（Setback）
- 需要
- 地势
- 平坦
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
- 至小学
- 约273m
- 至初中
- 约1220m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率17.78%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
17.78%
预估净收益率
15.11%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,350,000 | +¥500,000 | ¥550,000 | 14.5% | 2% |
| 2年 | ¥3,400,000 | +¥1,000,000 | ¥1,100,000 | 29.1% | 8.5% |
| 3年 | ¥3,450,000 | +¥1,500,000 | ¥1,650,000 | 43.7% | 10.7% |
| 4年 | ¥3,500,000 | +¥2,000,000 | ¥2,200,000 | 58.3% | 11.7% |
| 5年 | ¥3,560,000 | +¥2,490,000 | ¥2,750,000 | 72.9% | 12.3% |
| 6年 | ¥3,610,000 | +¥2,990,000 | ¥3,300,000 | 87.5% | 12.7% |
| 7年 | ¥3,660,000 | +¥3,490,000 | ¥3,850,000 | 102.2% | 12.9% |
| 8年 | ¥3,720,000 | +¥3,990,000 | ¥4,410,000 | 116.9% | 13.1% |
| 9年 | ¥3,770,000 | +¥4,490,000 | ¥4,960,000 | 131.6% | 13.2% |
| 10年 | ¥3,830,000 | +¥4,990,000 | ¥5,520,000 | 146.3% | 13.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）