在售独栋别墅空置房
堺市北区大豆冢町2丁二手联排住宅
大阪府堺市北区大豆冢町2丁
售价
¥3,500,000
预估表面收益率: 20.54%
1 / 6
执行摘要
本物件位于大阪府堺市北区大豆冢町2丁，是一栋1968年3月建成的木造地上2层独栋住宅（联排住宅）。交通方面，距离阪和线“堺市”站步行13分钟。建筑面积为50.4㎡，户型为3K，无停车场。土地面积公簿记录为40.08㎡，土地权利为所有权，城市规划为市街化区域，用途地域指定为第一种中高层居住地域。目前现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
50.4 ㎡
户型
3K
3间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1968
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 40.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 无
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率20.54%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
20.54%
预估净收益率
17.46%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,550,000 | +¥610,000 | ¥660,000 | 16.6% | 4.3% |
| 2年 | ¥3,610,000 | +¥1,220,000 | ¥1,330,000 | 33.3% | 10.7% |
| 3年 | ¥3,660,000 | +¥1,830,000 | ¥1,990,000 | 49.9% | 12.9% |
| 4年 | ¥3,710,000 | +¥2,440,000 | ¥2,660,000 | 66.6% | 13.9% |
| 5年 | ¥3,770,000 | +¥3,050,000 | ¥3,330,000 | 83.3% | 14.5% |
| 6年 | ¥3,830,000 | +¥3,670,000 | ¥3,990,000 | 100% | 14.8% |
| 7年 | ¥3,880,000 | +¥4,280,000 | ¥4,660,000 | 116.8% | 15.1% |
| 8年 | ¥3,940,000 | +¥4,890,000 | ¥5,330,000 | 133.6% | 15.2% |
| 9年 | ¥4,000,000 | +¥5,500,000 | ¥6,000,000 | 150.4% | 15.3% |
| 10年 | ¥4,060,000 | +¥6,110,000 | ¥6,670,000 | 167.2% | 15.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）