在售独栋别墅空置房不可重建
贝冢市海冢2丁目二手独栋住宅
大阪府贝冢市海冢2丁目
售价
¥3,800,000
表面收益率: 12.32%
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执行摘要
本物业位于大阪府贝冢市海冢2丁目，是一栋1964年4月建成的木造地上1层独栋住宅。交通方面，地处水间铁道水间线“贝冢市役所前”站步行5分钟、同线“贝冢”站步行7分钟、“近义之里”站步行9分的位置。建筑面积为35.8㎡，户型为2K，配备城市燃气。土地面积按公簿记录为57.32㎡，土地权利为所有权，城市规划为市街化区域，用途地域为第一种居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。该物业不可重建，无停车场。现状为空房，交付时间协商。周边设有中学（377m，步行5分钟）、邮政局（397m，步行5分钟）、便利店（433m，步行6分钟）、银行（558m，步行7分钟）及商业设施（683m，步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
35.8 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1964
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥470,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 57.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1094m
- 至初中
- 约377m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率12.32%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
12.32%
预估净收益率
10.47%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,860,000 | +¥400,000 | ¥450,000 | 10.6% | -0.8% |
| 2年 | ¥3,910,000 | +¥800,000 | ¥910,000 | 21.2% | 5% |
| 3年 | ¥3,970,000 | +¥1,190,000 | ¥1,370,000 | 31.9% | 7% |
| 4年 | ¥4,030,000 | +¥1,590,000 | ¥1,820,000 | 42.5% | 7.9% |
| 5年 | ¥4,090,000 | +¥1,990,000 | ¥2,280,000 | 53.2% | 8.5% |
| 6年 | ¥4,160,000 | +¥2,390,000 | ¥2,740,000 | 63.9% | 8.8% |
| 7年 | ¥4,220,000 | +¥2,780,000 | ¥3,200,000 | 74.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥4,280,000 | +¥3,180,000 | ¥3,660,000 | 85.4% | 9.2% |
| 9年 | ¥4,340,000 | +¥3,580,000 | ¥4,130,000 | 96.1% | 9.4% |
| 10年 | ¥4,410,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 106.9% | 9.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）