在售独栋别墅空置房
东新町5丁目 联排别墅
大阪府松原市东新町5丁目
售价
¥3,800,000
预估表面收益率: 17.94%
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执行摘要
本物业位于大阪府松原市东新町5丁目，是一栋建于1967年3月的木造地上2层建独栋住宅（联排别墅）。交通方面，步行至近铁南大阪线“高见之里”站需6分钟。建筑面积为47.7㎡，户型为3DK，设有2处阳台。土地面积公簿为35.77㎡，权利为所有权，位于市街化区域的第二类中高层住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%。北侧接驳宽度5m的私道。现况为空房，交付时间面议。周边设施方面，距离公园50m，距离超市225m（步行3分钟），距离便利店241m（步行4分钟），距离商业设施324m（步行5分钟），距离银行335m（步行5分钟），距离邮局452m（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
47.7 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1967
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 35.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 私道 道路宽度5m 临路面宽3.6m
- 私道负担
- 无
配套设施与周边
- 至小学
- 约808m
- 至初中
- 约1015m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率17.94%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
17.94%
预估净收益率
15.25%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,860,000 | +¥580,000 | ¥640,000 | 14.8% | 3.4% |
| 2年 | ¥3,910,000 | +¥1,160,000 | ¥1,270,000 | 29.7% | 9.3% |
| 3年 | ¥3,970,000 | +¥1,740,000 | ¥1,910,000 | 44.6% | 11.3% |
| 4年 | ¥4,030,000 | +¥2,320,000 | ¥2,550,000 | 59.4% | 12.2% |
| 5年 | ¥4,090,000 | +¥2,900,000 | ¥3,190,000 | 74.4% | 12.8% |
| 6年 | ¥4,160,000 | +¥3,480,000 | ¥3,830,000 | 89.3% | 13.1% |
| 7年 | ¥4,220,000 | +¥4,060,000 | ¥4,470,000 | 104.2% | 13.3% |
| 8年 | ¥4,280,000 | +¥4,630,000 | ¥5,120,000 | 119.2% | 13.5% |
| 9年 | ¥4,340,000 | +¥5,210,000 | ¥5,760,000 | 134.2% | 13.6% |
| 10年 | ¥4,410,000 | +¥5,790,000 | ¥6,400,000 | 149.2% | 13.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）