在售独栋别墅空置房
绫园3丁目独栋住宅
大阪府高石市绫园3丁目
售价
¥3,980,000
预估表面收益率: 16.01%
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执行摘要
本物件位于大阪府高石市绫园3丁目，是一栋建于1966年8月的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离南海电铁南海本线“高石”站步行8分钟，距离同线“北助松”站步行14分钟。建筑面积为54㎡，户型格局为4K，配备停车位，通有城市燃气及下水道设施。物件含有扩建部分，必须进行翻新。土地面积公簿为58.98㎡（含私道负担4.75㎡），地势平坦，土地权利为所有权。地处市街化区域的第一种中高层住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%，西南侧接临幅宽4.3m的公道。现状为空房，可即时交付。本物件位于埋藏文化财包藏地内，卖方免除契约不适合责任，按现状交付。
房源详细信息
建筑面积
54.0 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1966
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥640,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 59.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西南侧 公道 道路宽度4.3m 临路面宽3.8m
- 私道负担
- 有 · 4.8 ㎡
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率16.01%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
16.01%
预估净收益率
13.61%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,040,000 | +¥540,000 | ¥600,000 | 13.4% | 2.2% |
| 2年 | ¥4,100,000 | +¥1,080,000 | ¥1,200,000 | 26.9% | 8% |
| 3年 | ¥4,160,000 | +¥1,620,000 | ¥1,810,000 | 40.3% | 9.9% |
| 4年 | ¥4,220,000 | +¥2,170,000 | ¥2,410,000 | 53.8% | 10.9% |
| 5年 | ¥4,290,000 | +¥2,710,000 | ¥3,020,000 | 67.3% | 11.4% |
| 6年 | ¥4,350,000 | +¥3,250,000 | ¥3,620,000 | 80.8% | 11.7% |
| 7年 | ¥4,420,000 | +¥3,790,000 | ¥4,230,000 | 94.4% | 11.9% |
| 8年 | ¥4,480,000 | +¥4,330,000 | ¥4,840,000 | 107.9% | 12.1% |
| 9年 | ¥4,550,000 | +¥4,870,000 | ¥5,450,000 | 121.5% | 12.2% |
| 10年 | ¥4,620,000 | +¥5,420,000 | ¥6,060,000 | 135.1% | 12.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）