在售独栋别墅空置房借地权
东住吉区桑津5丁目 附带借地权建筑
大阪府大阪市东住吉区桑津5丁目
售价
¥4,000,000
预估表面收益率: 27.69%
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执行摘要
本物业位于大阪府大阪市东住吉区桑津5丁目，是一栋1933年1月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离关西本线“东部市场前”站步行8分钟，近铁南大阪线“北田边”站步行11分钟，阪和线“美章园”站步行13分钟。建筑面积为71.2㎡，户型为3DK。公簿土地面积为63.4㎡，土地权利为借地期限20年的旧法租赁权。用途地域为第一种居住地域的市街化区域，建蔽率为80%，容积率为300%，西侧与宽度8m的公道接临。现状为空房，交付时间可协商。周边设施方面，距离商业设施101m（步行2分钟），距离便利店371m（步行5分钟），距离餐饮店650m（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
71.2 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1933
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,110,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 63.4 ㎡公簿
- 土地权利
- 旧法租赁权
- 地租
- ¥20,731（月额）
- 借地期限
- 20年
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 80% / 300%
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度8m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率27.69%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
27.69%
预估净收益率
23.54%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,060,000 | +¥940,000 | ¥1,000,000 | 22.2% | 11.1% |
| 2年 | ¥4,120,000 | +¥1,880,000 | ¥2,000,000 | 44.5% | 17% |
| 3年 | ¥4,180,000 | +¥2,820,000 | ¥3,010,000 | 66.8% | 19% |
| 4年 | ¥4,250,000 | +¥3,770,000 | ¥4,010,000 | 89.1% | 19.9% |
| 5年 | ¥4,310,000 | +¥4,710,000 | ¥5,020,000 | 111.5% | 20.3% |
| 6年 | ¥4,370,000 | +¥5,650,000 | ¥6,020,000 | 133.8% | 20.6% |
| 7年 | ¥4,440,000 | +¥6,590,000 | ¥7,030,000 | 156.2% | 20.8% |
| 8年 | ¥4,510,000 | +¥7,530,000 | ¥8,040,000 | 178.6% | 20.9% |
| 9年 | ¥4,570,000 | +¥8,470,000 | ¥9,050,000 | 201% | 21% |
| 10年 | ¥4,640,000 | +¥9,410,000 | ¥10,060,000 | 223.4% | 21% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）