在售独栋别墅空置房
泉南市冈田5丁目独栋住宅
大阪府泉南市冈田5丁目
售价
¥4,000,000
预估表面收益率: 15.78%
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执行摘要
本物件为位于大阪府泉南市冈田5丁目的独栋住宅，建于1967年6月，为木造地上2层建筑。交通方面，距离南海电铁南海本线“冈田浦”站步行7分钟，距离同线路“吉见之里”站步行22分钟。建筑面积为78.2㎡，户型为5SDK，配备卫浴分离、丙烷气及上下水道。公簿土地面积为73㎡，属所有权，位于市街化区域的第一种居住地域（建筑覆盖率60%，容积率200%）。地处角地，接临西北侧道路宽度6.3m公道、北侧道路宽度2m公道以及东南侧私道。现状为空房，可即时交付。无停车场。周边设有幼儿园与保育园（250m，步行4分钟）、小学（381m，步行5分钟）、交番及警察署（391m，步行5分钟）、邮局（665m，步行9分钟），距离永旺梦乐城临空泉南约1.2km。
房源详细信息
建筑面积
78.2 ㎡
户型
5SDK
5间卧室 + 储藏室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1967
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥630,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 73.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 杂种地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西北侧 公道 道路宽度6.3m 临路面宽11.9m / 北侧 公道 道路宽度2m 临路面宽6m / 东南侧 私道 临路面宽12m
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域、宅地造成等工事規制区域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约381m
- 至初中
- 约759m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率15.78%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
15.78%
预估净收益率
13.41%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,060,000 | +¥540,000 | ¥600,000 | 13.3% | 2.1% |
| 2年 | ¥4,120,000 | +¥1,070,000 | ¥1,190,000 | 26.5% | 7.9% |
| 3年 | ¥4,180,000 | +¥1,610,000 | ¥1,790,000 | 39.8% | 9.8% |
| 4年 | ¥4,250,000 | +¥2,150,000 | ¥2,390,000 | 53.1% | 10.7% |
| 5年 | ¥4,310,000 | +¥2,680,000 | ¥2,990,000 | 66.5% | 11.2% |
| 6年 | ¥4,370,000 | +¥3,220,000 | ¥3,590,000 | 79.8% | 11.6% |
| 7年 | ¥4,440,000 | +¥3,760,000 | ¥4,200,000 | 93.2% | 11.8% |
| 8年 | ¥4,510,000 | +¥4,290,000 | ¥4,800,000 | 106.6% | 11.9% |
| 9年 | ¥4,570,000 | +¥4,830,000 | ¥5,400,000 | 120% | 12% |
| 10年 | ¥4,640,000 | +¥5,370,000 | ¥6,010,000 | 133.5% | 12.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）