在售独栋别墅空置房
泉南郡岬町深日独栋住宅
大阪府泉南郡岬町深日
售价
¥4,300,000
1 / 19
执行摘要
本物业是一处位于大阪府泉南郡岬町深日的木造地上2层独栋住宅，建于1973年8月。前往南海电铁多奈川线“深日港”站步行5分钟，前往“多奈川”站步行9分钟，前往“岬公园”站步行28分钟。建筑面积为88.8㎡，户型为6DK，配备卫浴分离设施及洗面室。公簿土地面积为82.71㎡，属所有权，位于市街化区域的第二种中高层居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%，地势平坦。物业为角地，南侧临宽5m公道，东侧临宽6.9m公道。现状为空房，可立即交付。周边设施方面，距离银行367m（步行5分钟），政府机构381m（步行5分钟），家居建材超市543m（步行7分钟），超市546m（步行7分钟），便利店606m（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
88.8 ㎡
户型
6DK
6间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1973
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 82.7 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度5m 临路面宽10m / 东侧 公道 道路宽度6.9m 临路面宽9m
- 地势
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.12%
预估净收益率
4.35%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,360,000 | +¥190,000 | ¥250,000 | 5.2% | -5.2% |
| 2年 | ¥4,430,000 | +¥370,000 | ¥500,000 | 10.5% | 0% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥560,000 | ¥760,000 | 15.8% | 1.8% |
| 4年 | ¥4,560,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 21.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥4,630,000 | +¥940,000 | ¥1,270,000 | 26.4% | 3.2% |
| 6年 | ¥4,700,000 | +¥1,120,000 | ¥1,520,000 | 31.7% | 3.6% |
| 7年 | ¥4,770,000 | +¥1,310,000 | ¥1,780,000 | 37.1% | 3.8% |
| 8年 | ¥4,840,000 | +¥1,500,000 | ¥2,040,000 | 42.5% | 4% |
| 9年 | ¥4,920,000 | +¥1,680,000 | ¥2,300,000 | 47.9% | 4.1% |
| 10年 | ¥4,990,000 | +¥1,870,000 | ¥2,560,000 | 53.3% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）