在售独栋别墅空置房
阪南市箱作户建
大阪府阪南市箱作
售价
¥4,300,000
预估表面收益率: 19.12%
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执行摘要
本物业位于大阪府阪南市箱作，建于1981年2月，为木造地上2层建筑的独栋住宅。交通方面，步行至南海电铁南海本线“箱作”站需16分钟。建筑面积为106㎡，户型格局为5DK，配备干湿分离卫浴、洗手台、室内洗衣机放置处等设备，并附有停车场。土地公簿面积为169.47㎡，权利性质为所有权。城市规划属于市街化区域，用途地域位于第一种低层住居地域，建蔽率为50%，容积率为100%。接道情况为面向南侧宽度6米公道及西北侧宽度4.5米公道的角地。现况为空房，可即时交付。周边设施方面，距离小学377米（步行5分钟），距离便利店739米（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
106.0 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1981
楼层数
2 层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥820,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 169.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度6m 临路面宽14.1m / 西北侧 公道 道路宽度4.5m 临路面宽20.2m
- 法律限制
- 法22条、宅造、第一種高度地区
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约377m
- 至初中
- 约2754m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率19.12%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
19.12%
预估净收益率
16.25%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,360,000 | +¥700,000 | ¥760,000 | 15.9% | 5.5% |
| 2年 | ¥4,430,000 | +¥1,400,000 | ¥1,530,000 | 31.8% | 10.9% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥2,100,000 | ¥2,290,000 | 47.8% | 12.7% |
| 4年 | ¥4,560,000 | +¥2,790,000 | ¥3,060,000 | 63.7% | 13.5% |
| 5年 | ¥4,630,000 | +¥3,490,000 | ¥3,830,000 | 79.7% | 14% |
| 6年 | ¥4,700,000 | +¥4,190,000 | ¥4,590,000 | 95.7% | 14.3% |
| 7年 | ¥4,770,000 | +¥4,890,000 | ¥5,360,000 | 111.7% | 14.5% |
| 8年 | ¥4,840,000 | +¥5,590,000 | ¥6,130,000 | 127.8% | 14.6% |
| 9年 | ¥4,920,000 | +¥6,290,000 | ¥6,900,000 | 143.8% | 14.7% |
| 10年 | ¥4,990,000 | +¥6,990,000 | ¥7,680,000 | 159.9% | 14.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）