在售独栋别墅空置房
大东市西楠之里町长屋
大阪府大东市西楠之里町
- 2026年6月翻新（全面）
售价
¥4,500,000
表面收益率: 10.67%
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执行摘要
本房产位于大阪府大东市西楠之里町，是一栋1966年12月建的木造地上2层独栋住宅。交通方面，片町线“四条畷”站步行13分钟，片町线“野崎”站步行17分钟。建筑面积为41.9㎡，户型格局为3DK，设备配备温水清洗便座和壁橱。2026年6月完成了厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管、热水器的水路设施以及地面、墙面、天花板、建具的全面内装翻新。土地面积为公簿35.36㎡的所有权，位于第一种低层住居地域，建筑密度为60%，容积率为150%。东侧接临宽度为4m的私道。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
41.9 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1966
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 35.4 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 150%
- 临路情况
- 东侧 私道 道路宽度4m 临路面宽3m
- 地势
- 平坦
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.67%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.67%
预估净收益率
9.07%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,570,000 | +¥410,000 | ¥480,000 | 9.5% | -0.9% |
| 2年 | ¥4,640,000 | +¥820,000 | ¥950,000 | 19% | 4.4% |
| 3年 | ¥4,710,000 | +¥1,220,000 | ¥1,430,000 | 28.5% | 6.2% |
| 4年 | ¥4,780,000 | +¥1,630,000 | ¥1,910,000 | 38% | 7% |
| 5年 | ¥4,850,000 | +¥2,040,000 | ¥2,390,000 | 47.6% | 7.5% |
| 6年 | ¥4,920,000 | +¥2,450,000 | ¥2,870,000 | 57.1% | 7.9% |
| 7年 | ¥4,990,000 | +¥2,860,000 | ¥3,350,000 | 66.7% | 8.1% |
| 8年 | ¥5,070,000 | +¥3,260,000 | ¥3,830,000 | 76.3% | 8.2% |
| 9年 | ¥5,150,000 | +¥3,670,000 | ¥4,320,000 | 86% | 8.3% |
| 10年 | ¥5,220,000 | +¥4,080,000 | ¥4,800,000 | 95.6% | 8.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）