在售独栋别墅空置房不可重建
大阪市住吉区苅田3丁目一户建
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目
售价
¥4,800,000
预估表面收益率: 16.92%
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执行摘要
本物件为位于大阪府大阪市住吉区苅田3丁目的木造地上2层一户建住宅，建于1962年4月。交通方面，可利用大阪市御堂筋线“我孙子”站步行7分钟、阪和线“我孙子町”站步行12分钟、大阪市御堂筋线“长居”站步行15分钟。建筑面积为50.2㎡，户型为4DK，配备都市燃气、自来水、下水道和电力设施。土地面积为公簿45.05㎡，产权为所有权，地势平坦，位于第二种中高层住居地域（建蔽率60%，容积率200%）。西侧临宽3.2米的私道，不可重建。无停车场。现状为空房，交付事宜可商议。周边设施包括小学（100米，步行2分钟）、幼儿园及保育园（116米，步行2分钟）、餐饮店（238米，步行3分钟）、邮局（269米，步行4分钟）、商业设施（310米，步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
50.2 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1962
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥810,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 45.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 私道 道路宽度3.2m
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约100m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率16.92%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
16.92%
预估净收益率
14.39%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,870,000 | +¥690,000 | ¥760,000 | 14.3% | 4.5% |
| 2年 | ¥4,950,000 | +¥1,380,000 | ¥1,530,000 | 28.7% | 9.6% |
| 3年 | ¥5,020,000 | +¥2,070,000 | ¥2,290,000 | 43.1% | 11.3% |
| 4年 | ¥5,090,000 | +¥2,760,000 | ¥3,060,000 | 57.4% | 12.1% |
| 5年 | ¥5,170,000 | +¥3,450,000 | ¥3,820,000 | 71.9% | 12.5% |
| 6年 | ¥5,250,000 | +¥4,140,000 | ¥4,590,000 | 86.3% | 12.8% |
| 7年 | ¥5,330,000 | +¥4,830,000 | ¥5,360,000 | 100.8% | 13% |
| 8年 | ¥5,410,000 | +¥5,520,000 | ¥6,130,000 | 115.2% | 13.1% |
| 9年 | ¥5,490,000 | +¥6,210,000 | ¥6,900,000 | 129.7% | 13.2% |
| 10年 | ¥5,570,000 | +¥6,910,000 | ¥7,680,000 | 144.3% | 13.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）