在售独栋别墅
泉佐野市新町独栋住宅
大阪府泉佐野市新町3丁目
售价
¥4,980,000
表面收益率: 13.25%
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执行摘要
位于大阪府泉佐野市新町3丁目，是建于1984年11月的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离南海电铁南海本线“泉佐野”站步行14分钟，距离“井原里”站步行17分钟。建筑面积为71.5㎡，户型为4DK，配备可视门铃及温水冲洗便座，并于2025年2月完成了全室更换壁纸的装修改造。公簿土地面积为47.1㎡，土地权利为所有权，用途地域为准工业地域，建蔽率为60%，容积率为200%。地势平坦，东北侧临接宽2.4m的道路，需要道路后退（setback）。现状为出租中（2025年5月起为法人合约），可立即交付。周边设施包括距离241m的商业设施（步行4分钟）、距离297m的便利店（步行4分钟）以及距离568m的小学（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
71.5 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1984
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 47.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 准工业地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东北侧 道路宽度2.4m
- 道路后退（Setback）
- 需要
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约568m
- 至初中
- 约1649m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率13.25%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
13.25%
预估净收益率
11.27%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,050,000 | +¥560,000 | ¥640,000 | 11.6% | 2.1% |
| 2年 | ¥5,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 23.1% | 6.9% |
| 3年 | ¥5,210,000 | +¥1,680,000 | ¥1,910,000 | 34.7% | 8.6% |
| 4年 | ¥5,290,000 | +¥2,240,000 | ¥2,550,000 | 46.3% | 9.3% |
| 5年 | ¥5,360,000 | +¥2,810,000 | ¥3,190,000 | 58% | 9.8% |
| 6年 | ¥5,450,000 | +¥3,370,000 | ¥3,830,000 | 69.6% | 10.1% |
| 7年 | ¥5,530,000 | +¥3,930,000 | ¥4,470,000 | 81.3% | 10.2% |
| 8年 | ¥5,610,000 | +¥4,490,000 | ¥5,120,000 | 93% | 10.4% |
| 9年 | ¥5,690,000 | +¥5,050,000 | ¥5,760,000 | 104.8% | 10.5% |
| 10年 | ¥5,780,000 | +¥5,610,000 | ¥6,410,000 | 116.5% | 10.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）