在售独栋别墅空置房
阪南市尾崎町4丁目独栋住宅
大阪府阪南市尾崎町4丁目
售价
¥5,000,000
预估表面收益率: 14.06%
1 / 18
执行摘要
本物件位于大阪府阪南市尾崎町4丁目，是一栋1972年5月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，南海电铁南海本线“尾崎”站步行13分钟，同线“樽井”站步行27分钟。建筑面积为130.8㎡，格局为配有土间收纳的6DK。设施配备卫浴分离、室内洗衣机位、上下水道及丙烷气等。土地面积为公簿178.87㎡，拥有所有权，位于市街化区域的第一种住居地域（建蔽率60%，容积率160%）。属于东北侧临宽2.6m公道的角地，需要退让。现状为空房，交付事宜面议，无停车场。周边设施包括便利店358m（步行5分钟）、邮局482m（步行7分钟）、小学520m（步行7分钟）、幼儿园及保育园650m（步行9分钟）、超市668m（步行9分钟）、医疗机构964m（步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
130.8 ㎡
户型
6DK
6间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1972
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥700,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 178.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 160%
- 临路情况
- 东北侧 公道 道路宽度2.6m 临路面宽7.2m
- 道路后退（Setback）
- 需要
- 法律限制
- 法22条、宅造、第3種高度地区
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约520m
- 至初中
- 约1934m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率14.06%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
14.06%
预估净收益率
11.95%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥600,000 | ¥670,000 | 12.1% | 2.2% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥1,200,000 | ¥1,350,000 | 24.3% | 7.3% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥1,790,000 | ¥2,020,000 | 36.4% | 9% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥2,390,000 | ¥2,700,000 | 48.6% | 9.8% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥2,990,000 | ¥3,380,000 | 60.8% | 10.3% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥3,590,000 | ¥4,050,000 | 73% | 10.6% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥4,180,000 | ¥4,730,000 | 85.3% | 10.8% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥4,780,000 | ¥5,410,000 | 97.5% | 10.9% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥5,380,000 | ¥6,100,000 | 109.8% | 11% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥5,980,000 | ¥6,780,000 | 122.1% | 11% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥551,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）