在售独栋别墅空置房
泉南郡岬町淡轮独栋住宅
大阪府泉南郡岬町淡轮
- 临近海边
售价
¥5,500,000
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执行摘要
本物件为位于大阪府泉南郡岬町淡轮的木造地上2层独栋住宅，建于1984年8月。距南海电铁南海本线“岬公园”站步行15分钟。建筑面积为94㎡，户型为5LDK，配备自来水、下水道及丙烷瓦斯。土地面积为155.78㎡，产权为所有权，地处市街化区域的第一种中高层住居地域，建筑覆盖率为60%，容积率为200%。接道方面，南侧临宽6.5m公道，西侧临宽4m公道。现状为空房，交付时间面议。周边设施方面，距离小学1000m（步行13分钟），距离淡轮渔港步行10分钟，处于临海地段。此外，客厅部分存在未登记面积。
房源详细信息
建筑面积
94.0 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1984
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 155.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度6.5m 临路面宽13m / 西侧 公道 道路宽度4m 临路面宽10.9m
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1000m
- 至初中
- 约2000m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.09%
预估净收益率
4.33%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,580,000 | +¥240,000 | ¥320,000 | 5.3% | -3.9% |
| 2年 | ¥5,670,000 | +¥480,000 | ¥640,000 | 10.6% | 0.7% |
| 3年 | ¥5,750,000 | +¥710,000 | ¥970,000 | 15.9% | 2.3% |
| 4年 | ¥5,840,000 | +¥950,000 | ¥1,290,000 | 21.3% | 3.1% |
| 5年 | ¥5,930,000 | +¥1,190,000 | ¥1,620,000 | 26.7% | 3.5% |
| 6年 | ¥6,010,000 | +¥1,430,000 | ¥1,940,000 | 32.1% | 3.8% |
| 7年 | ¥6,100,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 37.5% | 4% |
| 8年 | ¥6,200,000 | +¥1,900,000 | ¥2,600,000 | 42.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥6,290,000 | +¥2,140,000 | ¥2,930,000 | 48.4% | 4.3% |
| 10年 | ¥6,380,000 | +¥2,380,000 | ¥3,260,000 | 53.9% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
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基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）