在售独栋别墅空置房
多奈川谷川 二手独栋住宅
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川
售价
¥5,900,000
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执行摘要
本物件是位于大阪府泉南郡岬町多奈川谷川的木造地上2层建独栋住宅，建于1992年7月。坐落于南海电铁多奈川线“多奈川”站步行17分之处。建筑面积为92.3㎡，格局为5LDK，配备系统厨房、吧台厨房、干湿分离卫浴、全居室收纳、日式和室、室内洗衣机放置位以及停车场。公簿土地面积为109.75㎡的规整地块，土地权利为所有权，属于第一种住居地域（建蔽率60%，容积率200%）。东侧临幅宽4.7m的公道，西侧临幅宽6.7m的公道。现状为空房，交付时间商议。周边设施方面，幼儿园·保育园距离569m（步行8分），医疗机构距离590m（步行8分），小学距离828m（步行11分），邮局距离987m（步行13分）。
房源详细信息
建筑面积
92.3 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1992
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 109.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧 公道 道路宽度4.7m 临路面宽10.8m / 西侧 公道 道路宽度6.7m 临路面宽10.4m
- 私道负担
- 无
- 法律限制
- ・建築基準法第22条指定区域・宅地造成等規制法
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
- 至小学
- 约828m
- 至初中
- 约3110m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.08%
预估净收益率
4.32%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,990,000 | +¥260,000 | ¥340,000 | 5.3% | -3.6% |
| 2年 | ¥6,080,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 10.6% | 0.9% |
| 3年 | ¥6,170,000 | +¥770,000 | ¥1,030,000 | 16% | 2.4% |
| 4年 | ¥6,260,000 | +¥1,020,000 | ¥1,380,000 | 21.3% | 3.2% |
| 5年 | ¥6,360,000 | +¥1,280,000 | ¥1,730,000 | 26.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥6,450,000 | +¥1,530,000 | ¥2,080,000 | 32.1% | 3.9% |
| 7年 | ¥6,550,000 | +¥1,790,000 | ¥2,430,000 | 37.6% | 4.1% |
| 8年 | ¥6,650,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 43% | 4.2% |
| 9年 | ¥6,750,000 | +¥2,300,000 | ¥3,140,000 | 48.5% | 4.3% |
| 10年 | ¥6,850,000 | +¥2,550,000 | ¥3,500,000 | 54% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）