在售独栋别墅
太井
大阪府堺市美原区太井
售价
¥6,000,000
表面收益率: 10%
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执行摘要
位于大阪府堺市美原区太井，于1978年6月竣工，是一栋木造地上2层建的独栋住宅。交通方面，南海电铁高野线“萩原天神”站步行25分钟。建筑面积为74.3㎡，户型为5DK。土地面积公簿为71.69㎡，土地权利为所有权，城市规划为市街化区域，用途地域为第二种中高层居住地域，地势平坦。现况处于出租中，交付时间面议。周边设施包括：至小学516米（步行7分钟）、至商业设施679米（步行9分钟）、至餐饮店682米（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
74.3 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥600,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 71.7 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 地势
- 平坦
配套设施与周边
- 至小学
- 约516m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.00%
预估净收益率
8.50%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,090,000 | +¥510,000 | ¥600,000 | 9.1% | 0.4% |
| 2年 | ¥6,180,000 | +¥1,020,000 | ¥1,200,000 | 18.3% | 4.8% |
| 3年 | ¥6,270,000 | +¥1,530,000 | ¥1,800,000 | 27.4% | 6.3% |
| 4年 | ¥6,370,000 | +¥2,040,000 | ¥2,410,000 | 36.6% | 7% |
| 5年 | ¥6,460,000 | +¥2,550,000 | ¥3,010,000 | 45.8% | 7.5% |
| 6年 | ¥6,560,000 | +¥3,060,000 | ¥3,620,000 | 55.1% | 7.7% |
| 7年 | ¥6,660,000 | +¥3,570,000 | ¥4,230,000 | 64.3% | 7.9% |
| 8年 | ¥6,760,000 | +¥4,080,000 | ¥4,840,000 | 73.6% | 8% |
| 9年 | ¥6,860,000 | +¥4,590,000 | ¥5,450,000 | 82.9% | 8.1% |
| 10年 | ¥6,960,000 | +¥5,100,000 | ¥6,060,000 | 92.2% | 8.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）