在售独栋别墅
能势独栋住宅
大阪府丰能郡能势町平通
售价
¥6,500,000
表面收益率: 12%
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执行摘要
本物件为位于大阪府丰能郡能势町平通的独栋住宅，建于1977年2月，为钢筋混凝土造（RC造）地上2层建筑。建筑面积为108㎡，户型为5LDK。主要设备配备干湿分离卫浴、温水洗净便座、室内洗衣机位等，并已于2025年1月完成地面、墙壁、天花板、门窗等室内全面翻新。公簿土地面积为200㎡，权利为所有权，城市规划为市街化调整区域，用途地域为无指定。场地内设有3个车位的停车空间。现状为出租中，交付事宜面议。
房源详细信息
建筑面积
108.0 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 200.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 山林
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場３台分以上 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约2258m
- 至初中
- 约2258m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率12%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
12.00%
预估净收益率
10.20%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,600,000 | +¥660,000 | ¥760,000 | 10.7% | 2.5% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥1,330,000 | ¥1,520,000 | 21.5% | 6.7% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥1,990,000 | ¥2,290,000 | 32.3% | 8.1% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥2,650,000 | ¥3,050,000 | 43.1% | 8.8% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥3,320,000 | ¥3,820,000 | 53.9% | 9.2% |
| 6年 | ¥7,110,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 64.7% | 9.4% |
| 7年 | ¥7,210,000 | +¥4,640,000 | ¥5,350,000 | 75.6% | 9.6% |
| 8年 | ¥7,320,000 | +¥5,300,000 | ¥6,130,000 | 86.5% | 9.7% |
| 9年 | ¥7,430,000 | +¥5,970,000 | ¥6,900,000 | 97.4% | 9.7% |
| 10年 | ¥7,540,000 | +¥6,630,000 | ¥7,670,000 | 108.3% | 9.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）