在售独栋别墅空置房
阪南市箱作一户建
大阪府阪南市箱作
售价
¥6,800,000
预估表面收益率: 9.69%
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执行摘要
本物件位于大阪府阪南市箱作，是一栋建于1978年5月的S造（钢结构）地上2层一户建。可步行11分钟到达南海电铁南海本线“箱作”站，步行48分钟到达“淡轮”站。建筑面积为97.8㎡，户型为4SK，配备独立厨房、储物间、和室、卫浴分离设施及室内洗衣机位。土地面积为公簿188.19㎡的所有权，位于第一种低层居住地域，建蔽率50%，容积率100%，东北侧接驳宽度5m的公道。现状为空房，交付日期可协商。周边设施包括便利店（322m，步行5分钟）、邮局（620m，步行8分钟）、幼儿园与保育园（865m，步行11分钟）以及小学（920m，步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
97.8 ㎡
户型
4SK
4间卧室 + 储藏室 + 厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 188.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 东北侧 公道 道路宽度5m 临路面宽15.9m
- 法律限制
- 法22条、第一種高度地区、宅造
房价以外的费用
- 停车场
- 近隣
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
- 至小学
- 约920m
- 至初中
- 约2213m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.69%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.69%
预估净收益率
8.23%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,900,000 | +¥560,000 | ¥660,000 | 8.9% | 0.8% |
| 2年 | ¥7,010,000 | +¥1,120,000 | ¥1,330,000 | 17.9% | 4.9% |
| 3年 | ¥7,110,000 | +¥1,680,000 | ¥1,990,000 | 26.9% | 6.3% |
| 4年 | ¥7,220,000 | +¥2,240,000 | ¥2,660,000 | 35.9% | 7% |
| 5年 | ¥7,330,000 | +¥2,800,000 | ¥3,330,000 | 44.9% | 7.4% |
| 6年 | ¥7,440,000 | +¥3,360,000 | ¥4,000,000 | 54% | 7.6% |
| 7年 | ¥7,550,000 | +¥3,920,000 | ¥4,670,000 | 63% | 7.8% |
| 8年 | ¥7,660,000 | +¥4,480,000 | ¥5,340,000 | 72.1% | 7.9% |
| 9年 | ¥7,780,000 | +¥5,040,000 | ¥6,010,000 | 81.2% | 8% |
| 10年 | ¥7,890,000 | +¥5,600,000 | ¥6,690,000 | 90.4% | 8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）